Moderne Wohnung mit Balkon und Schrankraum in exzellenter urbaner Lage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)4
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Im 4. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2018 erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Schrankraum/Abstellraum und ruhigem Balkon in Richtung grünem Innenhof!- perfekt geschnitten und ideal für alle, die urbanen Wohnkomfort im 16. Bezirk suchen.
In der hauseigenen Tiefgarage stehen nur noch wenige Garagenplätze um EUR 164,- brutto/Monat zur Verfügung. Ein Fahrradabstellraum und Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Highlights auf einen Blick:
Fußbodenheizung
Isolierfenster mit Außenrollos (Sicht- & Wärmeschutz)
Hochwertige Einbauküche: Geschirrspüler, Backrohr, Kühlschrank, Dunstabzug, Ceranfeld
Kabel-TV, Internet (Magenta Kabel / A1 Glasfaser!)
Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung
Waschmaschinenanschluss
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Kosten bei Mietvertragsabschluss
EUR 3.300,- Kaution
EUR 360,- Aufwandsentschädigung Hausverwaltung (für Übergabe, Übernahme, Ummeldungen Strom/Heizung/Wasser/Kühlung, Mängeladministration, udgl.)
EUR 1.099,- erste Brutto-Monatsmiete
= EUR 4.759,- gesamt
Lage
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Billa befindet sich direkt im Haus, weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und Lokale finden Sie auf der nur wenige Schritte entfernten Thaliastraße. Auch der beliebte Brunnenmarkt ist schnell erreichbar.
Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Parks, Cafés, charmante Grätzl-Plätze sowie schnelle Wege in Naherholungsgebiete wie den Wilhelminenberg oder die Jubiläumswarte machen diese Lage besonders attraktiv.
Kurz gesagt: Eine ausgezeichnet angebundene, praktische und lebenswerte Adresse mit allem, was man im Alltag braucht - direkt vor der Haustüre.
Region: Thaliastraße, Haberlgasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <4500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Paketempfangsbox vorhanden
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-07-11
- Energiepass HWB: 26.43 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-09-01
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Baujahr: 2018
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 999,09 Eur
- Kaution: 3.300,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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