Möbilierte Wohnung mit perfekter Öffi-Anbindung - 16 min zur Hauptuni

Diese gepflegte und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 51 m² befindet sich im 1. Obergeschoss ( mit LIFT) eines im Jahr 1968 errichteten Neubaus in der Hettenkofergasse 32 im beliebten Wiener Bezirk Ottakring.
Die Wohnung überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, die angenehme ruhige Ausrichtung des Wohnzimmers Richtung der ruhigen Hettenkofergasse und dem Schlafzimmer in den Innenhof sowie ihre helle Wohnatmosphäre. Sie wird möbliert übergeben und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Studierende, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in guter Wiener Wohnlage suchen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für Wohnen und Essen bietet. Die vorhandene Komplettküche ist mit allen wesentlichen Geräten ausgestattet und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Das separate Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Ruhebereich.
Das Badezimmer verfügt über eine komfortable  Waschmaschine sowie einer Badewanne, während die Toilette separat ausgeführt ist – ein praktischer Komfort im Alltag. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Ein Lift im Haus gewährleistet einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Hettenkofergasse 32 im 16. Wiener Gemeindebezirk (Ottakring) – einer beliebten Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur und sehr guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit zahlreichen Nahversorgungsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.

Verkehrsanbindung
Die nahegelegenen Straßenbahnlinien 2, 9 und 44 sowie die Buslinien 10A und 45A sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens. Die U3-Station Ottakring ist in wenigen Minuten mit der Straßenbahn oder dem Bus erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Station Wien Ottakring, wodurch auch regionale Ziele bequem erreichbar sind.

Fahrtzeiten mit öffentlichen Verkehrsmitteln (ca.):
* Wiener Innenstadt (Stephansplatz): 20 Minuten
* Westbahnhof: 15 Minuten

Bildungseinrichtungen
Die Lage eignet sich besonders für Studierende und Angehörige des Bildungs- und Forschungsstandortes Wien. Zahlreiche Universitäten und Hochschulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Fahrtzeiten zu wichtigen Wiener Hochschulen (ca.):
* Universität Wien (Hauptgebäude): 15- 20 Minuten
* Technische Universität Wien (Karlsplatz): 25 Minuten
* Medizinische Universität Wien / AKH Campus: 20 Minuten
* Wirtschaftsuniversität Wien (WU Campus): 30 Minuten

Infrastruktur und Freizeit
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants. Die nahegelegene Thaliastraße bietet ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Für Erholung und Freizeit laden der Wilhelminenberg, der Ottakringer Wald sowie die traditionellen Wiener Heurigen in Neustift am Walde zu Spaziergängen und Ausflügen ins Grüne ein.