(reserviert) Möbliert | 2 Zimmer, 38 m² | Hausgarten | 1160 Wien | Provisionsfrei

Vollmöblierte 2-Zimmer-Wohnung (38 m²) · Odoakergasse, 1160 Wien

Getrenntes Schlafzimmer · Gemeinschaftsgarten · Kürzlich renoviert

Video-Rundgang: https://youtu.be/DKyUsMs4e_w

Helle Wohnküche mit Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefriergerät, neuem Sofa und Esstisch. Gemütliches Schlafzimmer mit neuem 140-cm-Doppelbett und geräumigem Kleiderkasten (nicht auf den Fotos). Bad mit Wanne, separates WC. Lift, großzügiger Waschsalon im Keller (3 Räume, Industriegeräte, Trockenraum), ruhiger Gemeinschaftsgarten.

Zur Lage im Haus: Die Wohnung liegt im Hochparterre, die Fenster liegen also über Straßenniveau. Das sage ich bewusst vorab — im Video-Rundgang sehen Sie genau, wie es aussieht. Dafür: kein Stiegensteigen und der Gemeinschaftsgarten ist gleich um die Ecke.

Gesamtmiete: € 950.- inkl. Betriebskosten, exkl. Gas, Strom, Internet.

Kaution: € 3.000 · Provisionsfrei, ohne Ablöse · Befristet auf 3 Jahre.

Verfügbar ab sofort. Vermietung an maximal 2 Personen. Haustiere nach Vereinbarung.

Bitte bei Anfrage angeben: Einzugstermin, gewünschte Mietdauer, Personenzahl.

Für den Mietvertrag benötige ich: Lichtbildausweis, aktuelle Meldebestätigung, Sozialversicherungsnummer, Dienstvertrag und die letzten drei Gehaltszettel.

Private Vermietung – keine Makleranfragen. Englisch und Deutsch.

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(english version below)

38 m² · Odoakergasse, 1160 Vienna · Separate bedroom · Shared garden · Recently renovated

Video tour: https://youtu.be/DKyUsMs4e_w

Bright living/kitchen with induction hob, dishwasher, fridge + freezer, brand-new

sofa and dining table. Bedroom with brand-new 140 cm double bed and a spacious

wardrobe (not seen in photos). Bathroom with bathtub, separate WC. Building has

elevator, laundry suite in basement (3 rooms, industrial washers & dryers) and

shared garden.

About the floor level: the flat is on the raised ground floor (Hochparterre), so the

windows sit just slightly above street level. I mention this upfront — the video tour

shows exactly what to expect. The upside: no stairs to climb, and the shared garden

is right around the corner.

Total rent: € 950.- /month including building maintenance costs, excluding gas,

electricity, internet. Deposit: € 3,000 · No agency fee · 3-year lease.

Available immediately. Pets by arrangement.

English-speaking landlord. Please state move-in date, rental duration and number of

occupants in your enquiry (maximum of 2 persons).

Direkt ums Eck liegt ein kleiner Park, und in wenigen Gehminuten ist man im Grünen. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermarkt und Apotheke bis hin zu Möbelhaus und Drogerie – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nur etwa 10 Minuten entfernt gibt es ein großes Freibad sowie den Anschluss zur Schnellbahn (und bald auch zur neuen U5). Das Wilhelminenspital (Klinik Ottakring) ist ebenfalls in der Nähe – ideal für dort tätiges Personal. Auch die Universität Wien ist mit der Straßenbahnlinie 44 in rund 30 Minuten direkt erreichbar.

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(english version below)

Just around the corner, you'll find a small park, and within a few minutes' walk you're surrounded by greenery. All essential shops – from supermarkets and pharmacies to furniture stores and drugstores – are located nearby. Within about 10 minutes, you can reach a large public swimming pool and the rapid transit (soon also the new U5 metro line). The Wilhelminenspital (Klinik Ottakring) is close by, making the apartment ideal for hospital staff. The University of Vienna can be reached directly in around 30 minutes by tram line 44.