Möbliert & saniert: ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Lift - 1160 Wien

Diese komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Ottakring wurde 2024 von Grund auf saniert. Koffer abstellen, ankommen, wohnen - Möbel, Küchengeräte und Waschmaschine sind vorhanden, Sie müssen nichts anschaffen und nichts transportieren.

Auf 55 m² verteilen sich ein Wohnzimmer und ein separates Schlafzimmer, dazu ein

innenliegender Abstellraum, der sich gut als Ankleide oder Arbeitsecke nutzen

lässt, sowie Flur, Küche, Badezimmer und ein eigenes WC. Die Wohnung liegt im

4. Stock mit Lift und ist nach Osten zum Hof ausgerichtet - das heißt Morgensonne,

keine Straßengeräusche und Blick auf die Bäume im Innenhof statt auf Verkehr.

Die Sanierung 2024 war eine Vollsanierung: durchgehender Vinylboden, alle Türen und Türstöcke neu, die Elektrik komplett erneuert. Die neue Küche bietet Induktionsherd, Heißluftofen, Dunstabzug, Geschirrspüler und einen großen Kühl-/Gefrierschrank. Im Badezimmer erwarten Sie eine Wanne mit Regendusche, ein beleuchteter Spiegelschrank, ein beheizter Handtuchhalter - und die eigene Waschmaschine in der Wohnung, kein Gang in eine Gemeinschafts-Waschküche. Geheizt wird über Wandkonvektoren mit eigener Wochenzeitschaltuhr, jeder Raum getrennt regelbar, das Warmwasser liefern zwei eigene Speicher.

Konditionen:

• Gesamtmiete 1.290 EUR monatlich, darin enthalten 151,88 EUR Betriebskosten und die vollständige Möblierung. Strom für Heizung und Warmwasser meldet der Mieter selbst beim Anbieter seiner Wahl an und ist nicht in der Miete enthalten.
• Kaution 3.870 EUR (drei Bruttomonatsmieten), provisionsfrei und ohne Ablöse, da direkt vom Eigentümer vermietet.
• Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet, eine Verlängerung ist möglich. Ein Kellerabteil gehört nicht zum Mietgegenstand.
• Verfügbar ab 1. Oktober 2026, Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Bitte keine Makleranfragen.

--- english version below ---

This fully furnished 2-room apartment in Vienna's 16th district was completely

renovated in 2024 and is ready to move into. Unpack and you have arrived -

furniture, kitchen appliances and washing machine are all there.

The 55 m² comprise a living room and a separate bedroom, plus an internal storage

room that works well as a walk-in closet or a small work area, along with hallway,

kitchen, bathroom and a separate toilet. The flat is on the 4th floor with

elevator and faces east towards the courtyard: morning sun, no street noise and a

view of the trees instead of traffic.

The 2024 renovation was a full one - continuous vinyl flooring without steps, all

doors and frames new, the entire electrical system replaced. The new kitchen

offers an induction hob, fan oven, extractor hood, dishwasher and a large

fridge-freezer. The bathroom has a bathtub with rain shower, an illuminated mirror

cabinet, an electric towel warmer and your own washing machine inside the flat.

Electric wall convectors with individual weekly timers let you control each room

separately; hot water comes from two dedicated boilers.

Terms:

• total rent EUR 1,290 per month, including EUR 151.88 operating costs and the full furnishing. Electricity for heating and hot water is registered by the tenant directly and is not included.
• Deposit EUR 3,870 (three months' gross rent), no agency fee and no key money - rented directly by the owner.
• Fixed-term contract for 3 years, extension possible. A cellar compartment is not part of the tenancy.
• Available from 1 October 2026, viewings by appointment.

Please no real estate agents

Ottakring verbindet bodenständiges Wiener Grätzl-Leben mit sehr guter Anbindung:

Die U3-Station Ottakring erreichen Sie in etwa 6 Minuten zu Fuß, mehrere

Straßenbahnlinien halten noch näher, das Zentrum liegt rund 20 Minuten entfernt.

Brunnenmarkt und Yppenplatz mit ihren Lokalen und Märkten sind einen kurzen

Spaziergang entfernt, für längere Runden laden Wilhelminenberg und

Schwarzenbergpark ein. Direkt vor dem Haus liegt der Mildeplatz mit seiner

Grünanlage.

--- english version below ---

Ottakring combines down-to-earth Viennese neighbourhood life with excellent

connections: the U3 metro station Ottakring is about a 6-minute walk away, several

tram lines stop even closer, and the city centre is roughly 20 minutes away.

Brunnenmarkt and Yppenplatz with their markets and restaurants are a short stroll

away, while Wilhelminenberg and Schwarzenbergpark are there for longer walks.

Mildeplatz with its green square lies directly in front of the building.