ALSZEILE - TOLLE GRÜNRUHELAGE: GROßE 3-ZIMMER-WOHNUNG (4 ZI. MÖGL.) MIT 2 LOGGIEN!

ALSZEILE - TOLLE GRÜNRUHELAGE: GROßE 3-ZIMMER-WOHNUNG (4 ZI. MÖGL.) MIT 2 LOGGIEN IM 2. LIFTSTOCK!
Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. 0676/5254428

Eckdaten:
- 3-Zimmer (4 Zi. techn. einfach möglich), 100,19 m² Wohnfl.+ 2 x 7,10 m² Loggien
- 2. Liftstock
- komplett garten- und südseitige Grünruhelage, großer Gemeinschaftsgarten
- Befristung von 10 (!) Jahren - bei Wohlverhalten der Mieter besteht Möglichkeit zur Verlängerung
- Bruttomiete Wohnung EUR 1.499,- inkl. BK und USt.
- optionaler Tiefgaragenplatz im Haus verfügbar

Diese sehr schöne 3-Zimmer-Mietwohnung (4 Zimmer technisch einfach möglich) mit 2 Loggien befindet sich unweit des Krankenhauses Göttlicher Heiland und der schönen Weingärten in der Alszeile, im Herzen von Dornbach, in herrlicher Grünruhelage im 2. Lift-Stock. Die Wohnung ist in gutem, teilweise schön renoviertem Zustand und ist komplett süd- und gartenseitig, mit Blick in die parkähnliche Anlage mit Altbaumbestand, ausgerichtet. Die hochwertigen neuen Parketten und die überholte Geräteküche runden das Bild dieser netten Wohnung in toller Lage ab. Der großer Gemeinschaftsgarten mit schönen, schattigen Bereichen, stehen den zum Verweilen und Erholen zur Verfügung.

In nur wenigen Gehminuten erreicht man die Stationen der Straßenbahnlinie 43 und der Autobusses 43A und 44A. Eine Volks-Schule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung besteht aus:
- Vorzimmer/Eingangsbereich
- Wohnzimmer (mit direktem Zugang zu einer Loggia)
- überholte Einbau-Küche mit tw. neuen Geräten
- großes Schlafzimmer (mit direktem Zugang zur 2. Loggia)
- sehr großes Schlafzimmer (ev. teilbar in zwei kleine Zimmer)
- Badezimmer mit Dusche und Wanne
- WC mit Handwaschbecken
- Abstellraum
- 2 Loggien mit je 7,10 m²

Ein Kasten im trockene Einlagerungsraum ist im Preis inkludiert. Es stehen eine Wachküche mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Kinderwagen-/Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Der optional zu mietende Tiefgaragenplatz befindet sich im Haus.

Lage:
Die Wohnhausanlage zeichnet sich durch folgende Vorzüge aus:
- grün und ruhig gelegen
- öffentliche Verkehrsanbindung in 5 Gehminuten (Straßenbahnlinie 43, Buslinie 43A, 44A)
- Ausgangspunkt zum Spazierengehen und Wandern
- vielfältige Sport- und Freizeitangebote (Marswiese)
- 5 Gehminuten zur Volksschule Knollgasse und zu einigen Kindergärten
- 5 Gehminuten zum Krankenhaus Göttlicher Heiland, zum Spar und zur Apotheke

Heizung/Energieausweis:
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Hauszentralheizung.
HWB = 84 kWh/m²a (Energieklasse "C")
fGEE = 2,42 (Energieklasse "D")

Mietdauer/beziehbar:
Die Mietdauer beträgt unüblich lange 10 Jahre und der Mietbeginn/Bezug kann sofort erfolgen. Bei Wohlverhalten der Mieterseite während der Mietdauer besteht sogar die Möglichkeit zur Verlängerung.

Kosten:
Bruttmiete Wohnung: EUR 1.499,- inkl. BK und USt.
optionaler Tiefgaragenplatz: EUR 150,- inkl. BK und USt.
zzgl. Heizung/Warmwasser-Akonto: monatl. EUR 185,25 inkl. USt.
Kaution: EUR 4.500,- ohne Garage oder EUR 4.950,-mit Garage
Strom, Internet,... sind extra zu bezahlen.

WICHTIG - Nachweispflicht:
Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen.


Hinweis:
- Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr!
- Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Makler des Auftraggebers tätig.
- Zlabinger Immobilien hat kein wirtschaftliches od. familiäres Naheverhältnis zum Auftraggeber.
- Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage.

Michael Zlabinger Immobilien

Region: Neuwaldegg, Dornbach