DACHTERRASSENMAISONETTE IN TOPAUSSTATTUNG - MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandNeuwertig
- Zimmer2
- Nutzfläche61,19 m²
- BödenParkett
- VerfügbarDEZEMBER 2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Terrasse17,21 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
TOPAUSGESTATTETE DACHTERRASSENWOHNUNG - MIT TRAUMHAFTER AUSSICHT
AB DEZEMBER 2026 BEZIEHBAR
Die Maisonette-Wohnung befindet sich in verkehrsberuhigter Lage, direkt am Dr. Josef-Resch-Platz. Derzeit ist die Wohnung noch vermietet - Besichtigungen sind aber möglich. Dieses Objekt wurde 2019 auf einem sehr gepflegten Altbauhaus errichtet und verfügt über eine Topausstattung.
Die Wohnung wird - bis auf die Küche - unmöbliert vermietet.
RAUMAUFTEILUNG
1. DACHGESCHOSS:
- VORRAUM
- SCHLAFZIMMER
- BAD MIT DUSCHE
- WC MIT HANDWASCHBECKEN
- AR MIT WASCHMASCHINENANSCHLUSS
2. DACHGESCHOSS:
- WOHNKÜCHE (29,38 m2)
3. DACHGESCHOSS:
- DACHTERRASSE (17,21 m2)
AUSSTATTUNG
- KLIMANALAGE wird neu eingebaut (Leerverrohrung bereits vorhanden)
- SICHERHEITSEINGANGSTÜRE
- FERNWÄRME
- HOLZBODEN
- FEINSTEINZEUG
- HOCHWERTIGE EINBAUKÜCHE
- KELLERABTEIL
- FAHRRADRAUM
LAGE UND INFRASTRUKTUR
Tolle Lage in einer verkehrsberuhigten Zone mit einer gepflegten Parkanlage vor dem Haus. Ausgezeichnete Infrastruktur! Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Lokale und Restaurant befinden sich ebenfalls in diesem Grätzel. Verschiedene Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Der nahe gelegene Wienerwald lädt zu Spaziergängen im Grünen und für sportliche Aktivitäten ein. Die Alszeile befindet sich um‘s Eck.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Schnelle und unkomplizierte Anbindung zur U3 Ottakring und U6 Alserstraße.
Schnellbahn: S45
Straßenbahn: 2, 43
RESÜMEE
Wunderschöne Wohnung IN TOPAUSSTATTUNG in verkehrsberuhigter Lage. Ein echter Ruhepol in der Stadt mit sehr guter öffenlticher Anbindung - sowohl in die Innenstadt, als auch ins Grüne.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <500m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 17,21 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 2.59 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2032-02-22
- Energiepass HWB: 63.8 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: DEZEMBER 2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1359,09 Eur
- Kaution: 4.500,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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