Mehr Raum zum Leben: 3 Zimmer Wohnung mit schönem Balkon in ruhiger Lage

ANFRAGE ODER ANMELDUNG ZUR BESICHTIGUNG BITTE ÜBER DAS INSERAT AUF DER PLATTFORM, AUF DER SIE SICH GERADE BEFINDEN! 

Schon beim Betreten vermittelt diese moderne 3 Zimmer Wohnung ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnlichkeit. Die durchdachte Raumaufteilung, viel Tageslicht und der eigene Balkon schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlen kann.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende auf dem Sofa oder ein gemütliches Essen mit Freunden. Große Fensterflächen lassen viel Licht in den Raum und öffnen den Blick zum Balkon, der den Wohnbereich auf besonders schöne Weise erweitert. Ob Frühstück im Freien, eine kurze Auszeit zwischendurch oder laue Sommerabende: Hier entsteht schnell ein persönlicher Lieblingsplatz.

Zwei weitere Zimmer bieten viel Flexibilität und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der warme Holzparkettboden verleiht den Wohnräumen dabei eine besonders angenehme Atmosphäre.

Auch das Badezimmer überzeugt mit modernem Komfort und einer großzügigen Walk In Dusche. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Besonders praktisch: Sowohl im Badezimmer als auch im Abstellraum steht ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die ruhige Wohnlage bietet einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen. Eine Wohnung für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und den Luxus eines eigenen Freiraums miteinander verbinden möchten. Eigentlich fehlt nur noch eines: einziehen und zuhause ankommen.

Aufteilung und Ausstattung:

• Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon
• Moderne, offene Küche, harmonisch in den Wohnraum integriert
• Stilvolles Badezimmer mit Walk In Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vorraum 
• Balkon
• Fußbodenheizung
• Parkett und Fliesenboden 
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe für nachhaltiges Heizen
• Fahrrad Raum
• kein Kellerabteil

Die Verrechnung von Wasser und Wärme wird durch ein beauftragtes Direkt-Energieverrechnungsunternehmen (dzt.Sturmmessdienste) separat vorgenommen. Der Mieter ist verpflichtet mit diesem Unternehmen einen Einzelliefervertrag abzuschließen.

Infrastruktur:

• Straßenbahn 9 und 2, Richtung Dornbach in ca. 250 Meter, Straßenbahn 44 in ca. 400 Meter, Straßenbahn 43 in ca. 500 Meter,
• Supermarkt in ca. 500 Meter, Ottakringer Brauerei in ca. 400 Meter, Bipa in ca. 400 Meter, Bank in ca. 800 Meter, 
• Hernalser Hauptstraße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in ca. 480 Meter,
• Apotheke in ca. 270 Meter, Arzt in ca. 500 Meter,
•  Kindergarten ca. 750 Meter, Volksschule ca. 800 Meter, Gymnasium ca. 200 Meter, 
• Spielplatz Lorenz Bayer Park zu Fuß in paar Minuten erreichbar

Weitere Informationen

• Doppelmakler: Nein
• Wirtschaftliches Naheverhältnis: ja
• EEB SK = 68,0 kWh/m2a
• Mietvertragserstellung Hausverwaltung berechnet EUR 280,00 inkl. 20 % Ust.
• 5 Jahre befristet vermietet
• Mietzinsbildung: frei
• Mindestmietdauer 1 Jahre und 3 Monate 
• Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.