TERRASSENTRAUM | KLIMATISIERT | TOP-LAGE | KONGRESSPARK NÄHE

TERRASSENTRAUM |  KLIMATISIERT | TOP-LAGE | KONGRESSPARK NÄHE

Die ca. 62m² große, Dachgeschoss Wohnung mit ca 16m² Terrasse befindet sich im Dachgeschoss (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus im 17. Bezirk an der Ecke Hernalser Hauptstrasse/Kulmgasse.

Dieses Objekt wurde soeben komplett und mit viel Liebe zum Detail saniert - Neues Bad, Küche, Böden, Klimaanlage und zeichnet sich durch die außerordentlich gute Verkehrsanbindung als Top-Immobilie aus.

Die Wohnung ist komplett in den begrünten Innenhof ausgerichtet und somit absolut ruhig.

Die in der Bildergalerie als möbliert dargestellten Bilder sind KI generiert und sollen lediglich als Einrichtungsvorschlag dienen. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben!


Aufteilung:

• Vorzimmer
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• südseitige 16m² Terrasse 
• Badezimmer mit bodenebener Dusche (WM-Anschluss)
• WC Extra

Ausstattung:

• Hochwertiger Vinylboden im Wohnraum
• Fliesenböden in Bad und WC
• moderne Einbauküche inkl. Geräten
  
• Hauszentral-Heizung 
• Gegensprechanlage
• Personenaufzug
• Kellerabteil

Lage:

Der sehr gepflegte Neubau befindet sich an der Ecke Hernalser Hauptstrasse/Kulmgasse.

Aufgrund der guten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zum Kongesspark-Bad oder Kongressbad bietet optimale Freizeitmöglichkeiten

• Straßenbahnlinie 43 (vor dem Haus)
• Autobuslinie 10A
• S45 (Vorortelinie)

Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort verfügbar.


Gesamtmietzins inkl. BK und 10% USt.: 1.598,-
Kaution: € 4.800,-
Provisionsfrei


Kontakt: Herr Helmut Splavec - 0664 39 17 468
h.splavec@immosan.at


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.

Hinweis: Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung einen Einkommensnachweis (die letzten drei Gehaltszettel oder bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid). Bei Mietern ohne eigenes Einkommen wird eine Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.