** ab sofort: Praktisch aufgeteilte 2 Zimmer Wohnung in der Staudgasse **

Geschätzte InteressentInnen!

Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das  Kontaktformular (bitte Herrn Bilgili auswählen!).

Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugstermin: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?
• Haben Sie Haustiere?

Herzlichen Dank!

Hinweis: Die Bilder stammen aus der Erstvermarktung!

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Diese gute geschnittene südseitige Wohnung liegt im 3. Liftstock und bietet auf insgesamt rund 67,57 m² Wohnfläche alles was das Herz begehrt. Der gute Zustand der Wohnung und der gesamten Anlage sprechen für sich. Die Wohnung ist ab 01.07.2026 beziehbar.

Durch den zentralen Eingangsbereich teilt sich die Wohnung wie folgt auf:

• rd. 15,57 m² großes Schlafzimmer
• eine vollausgestatteten Küche findet ihren Platz in einer Kochnische 
• ein Badezimmer mit Waschplatz samt Spiegel, einer Dusche und Badewanne
• separate Toilette mit Handwaschbecken
• Schrankraum mit rd. 5,16 m²

Die Wohnung ist straßenseitig zur ruhigen Staudgasse ausgerichtet.
Optional kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. 

In der Staudgasse, nahe dem Sternwartepark gelegen, bietet die Wohnung eine Ruhelage und dennoch eine gute Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Spar - 200m, Hofer - 500m), sowie Restaurants und einige Boutiquen in der Währingerstraße sind fußläufig gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die nur 200m entfernte Straßenbahnlinie 42 gegeben. Mit der Linie 42 erreichen Sie binnen 7 min die U6 Station "Währinger Straße - Volksoper" bzw. binnen 14min die U2 Station "Schottentor" und die Innere Stadt. Weiteres ist die Schnellbahnstation Gersthof nur rund 600m von der Liegenschaft entfernt.

• Heiz- und Stromkosten sind nicht inkludiert in der Miete.
• Um mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. 

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.