(reserviert) Ab 1.11. bezugsfertig - 2er oder 3er Studenten-WG | 83 m² | 2 getrennte Zimmer + Wohnzimmer | Nähe AKH | 1180 Wien

2er- oder 3er-Studenten-WG | ca. 83 m² | Nähe AKH | 1180 Wien – Staudgasse

ZWEI WOHNVARIANTEN – IDEAL FÜR STUDENTEN!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige, helle Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche in der Staudgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk, in guter Lage nahe dem AKH.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und bietet zwei unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als klassische 2er-WG mit zusätzlichem Wohnzimmer oder nach entsprechendem Umbau als 3er-Studenten-WG.

VARIANTE 1 – 2er-WG (bestehende Raumaufteilung)

Die Wohnung wird wie sie liegt und steht mit zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern und einem zusätzlichen großzügigen Wohnzimmer vermietet.

Mietkonditionen:

Bruttomiete: € 1.399,– monatlich

Inklusive Betriebskosten, MwSt. und Lift

Kaution: € 5.600,–

Befristung: 5 Jahre

Diese Variante eignet sich besonders für zwei Studierende, die neben ihren privaten Schlafzimmern einen gemeinsamen Wohnbereich nutzen möchten.


VARIANTE 2 – 3er-WG (mit Umbau)

Alternativ besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine 3er-Studenten-WG umzubauen.

Dabei wird ein Teil des bisherigen Wohnzimmers als zusätzliches, getrennt begehbares Schlafzimmer abgetrennt. Der verbleibende Bereich kann weiterhin als gemeinschaftlicher Wohnbereich genutzt werden.

Somit entstehen drei separate Schlafzimmer sowie ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich.

Mietkonditionen:

Bruttomiete: € 1.499,– monatlich

Inklusive Betriebskosten, MwSt. und Lift

Kaution: € 6.000,–

Mietbeginn: 01.11.2027

Befristung: 5 Jahre

Die zweite Variante wird nach Durchführung der entsprechenden Umbauarbeiten angeboten.

RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG

Ca. 83 m² Wohnfläche (unverbürgt)

2 oder 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, je nach Variante

Wohnzimmer bzw. gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich

Küche (vom Vormieter eingebaut)

Badezimmer mit Dusche

Separates WC

Großzügiges zweites Vorzimmer

Stock mit Lift

Laminatboden

Neuer Laminatboden im kleineren Zimmer und im großen Vorzimmer

Neu weiß ausgemalte Räumlichkeiten

Gasetagenheizung (2026 erneuert)

Thermofenster

LAGE – 1180 WIEN, STAUDGASSE / NÄHE AKH

Die Wohnung befindet sich im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe des Allgemeinen Krankenhauses (AKH).

Die Lage bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Besonders attraktiv für Studierende, die eine großzügige Wohngemeinschaft in Wien suchen.

ANFRAGEN & BESICHTIGUNGEN

Ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben!

Wir bitten Interessenten, uns bereits bei der ersten Kontaktaufnahme folgende Informationen zu übermitteln:

Vollständiger Vor- und Nachname aller Mietinteressenten

Alter

Universität und Studienrichtung bzw. berufliche Tätigkeit

Gewünschte Wohnvariante (2er- oder 3er-WG)

Gewünschter Mietbeginn

Telefonnummer

E-Mail-Adresse

Anfragen ohne ausreichende Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

Kontakt: [email protected]

AUSTRO SPOL – SLAVIK IMMOBILIEN CONSULTING

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Wohnflächenangaben sind unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse dienen der Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgetreu. Die Umbauvariante steht unter dem Vorbehalt der tatsächlichen baulichen Umsetzung im Auftrag des Vermieters.

nahe dem AKH