CHARMANTE GARTENWOHNUNG 1180, Miniloftartig, TOP GESCHNITTEN, hell
60 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 28.09.2026, 12:04 Uhr | willhaben-Code: 1598910040
€ 1.272€ 21,20/m²
€ 1.272 Gesamtbelastung
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche60 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenHolz
- Verfügbarab 05.10.2026
- Befristung3-5 Jahre, kann gerne verlängert werden
- HeizungGasheizung, Holzofen
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Garten55 m²
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 960
Miete (inkl. MWSt)€ 1.056
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 216,50
Gesamtbelastung€ 1.272
Zusatzinformation: Energieausweis ist beauftragt
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,20Objektbeschreibung
Charmante lichtdurchflutete GARTEN/TERRASSENWOHNUNG 1180, 56m2, großzügig für SINGLE / PÄRCHEN, gern mit GRÜNEN DAUMEN - top saniert! liebevolle Details.
- großzügiges Salon-/ Miniloftartiges Wohnzimmer (fast 30m2) mit offenem Kamin
- Ausgang auf die Terrasse mit Abgang in den ca 65 m2 Garten (inkl ca10m2 Böschung)
überall neue Vollholzböden, hell u. cozy
- Gemütliches Schlafzimmer
- Bad mit Fenster und Wanne, Waschmaschine
- Getrenntes Wc mit Handwaschbecken
- Coole Küche mit kl. Sitzplatz, neuer Herd.
Fronten zT. Original 60ies, kombiniert mit maßgefertigten Nirosta Elementen
- Stauraum vorhanden, Gartenmöbel
(das Sofa steht zur Zeit nicht drinnen, kann aber auf Wunsch beigestellt werden)
960 Euro, zuzüglich BK (216 Euro) und Ust
Fahrradabstellplatz, Treppenkeller inklusive
Ein Garagenplatz kann bei Interesse günstig dazugemietet werden
Strom, Wasser u Heizung (Gas) extra
Auf 3-5 Jahre befristet, gern mit Verlöngerung
3 MM Kaution, keine Provision!
SUPER LAGE - grün und doch urban! Charmant!
aufgrund der Ausrichtung u. klugen Bauweise keine AC nötig,
Halbschatten im Sommer (schöner alter Baum im Nachbargarten)
- großzügiges Salon-/ Miniloftartiges Wohnzimmer (fast 30m2) mit offenem Kamin
- Ausgang auf die Terrasse mit Abgang in den ca 65 m2 Garten (inkl ca10m2 Böschung)
überall neue Vollholzböden, hell u. cozy
- Gemütliches Schlafzimmer
- Bad mit Fenster und Wanne, Waschmaschine
- Getrenntes Wc mit Handwaschbecken
- Coole Küche mit kl. Sitzplatz, neuer Herd.
Fronten zT. Original 60ies, kombiniert mit maßgefertigten Nirosta Elementen
- Stauraum vorhanden, Gartenmöbel
(das Sofa steht zur Zeit nicht drinnen, kann aber auf Wunsch beigestellt werden)
960 Euro, zuzüglich BK (216 Euro) und Ust
Fahrradabstellplatz, Treppenkeller inklusive
Ein Garagenplatz kann bei Interesse günstig dazugemietet werden
Strom, Wasser u Heizung (Gas) extra
Auf 3-5 Jahre befristet, gern mit Verlöngerung
3 MM Kaution, keine Provision!
SUPER LAGE - grün und doch urban! Charmant!
aufgrund der Ausrichtung u. klugen Bauweise keine AC nötig,
Halbschatten im Sommer (schöner alter Baum im Nachbargarten)
Lage
SUPER LAGE - grün und doch urban!
an der Grenze zu 1190, zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf - Nähe BOKU.
Öffentlich gut angebunden:
max 25 Min zum Schottentor (direkt)
16 Min zur Volksoper / U6
10-12 Min nach Gersthof / S45, 10A (Heiligenstadt, Hietzing)
GRÜN: an der Grenze zu 1190, zwischen 2 wunderbaren Parks gelegen: Pötzleinsdorfer- und Türkenschanzpark, Wienerwald u Weinberge / Neustift in der Nähe
Postsportplatz 1170, Cottage Tennisclub, Schafbergbad
Frühstückslocations sowie kleine Heurige 8-10 Minuten (zu Fuß) entfernt
URBAN: super angebunden, - 41er, U6 (Volksoper), S45 (Gersthof)
Billa, Spar, Apotheke, Böckerei, Trafik 5 min fußläufig
MÄRKTE: Kutschkermarkt / Währingerstraße und der weniger bekannte Johann Nepomuk Vogl Markt (Kreuzgasse) ebenfalls nah
Optimal für BOKU / WU StudentInnen, supernah (Rad)
22-25 min zur Hauptuni (Öffis) - Schottentor
In 5 min zu Fuss Richting 1190 / zur Krottenbachstraße- Richtung Heiligenstadt etc..
an der Grenze zu 1190, zwischen Gersthof und Pötzleinsdorf - Nähe BOKU.
Öffentlich gut angebunden:
max 25 Min zum Schottentor (direkt)
16 Min zur Volksoper / U6
10-12 Min nach Gersthof / S45, 10A (Heiligenstadt, Hietzing)
GRÜN: an der Grenze zu 1190, zwischen 2 wunderbaren Parks gelegen: Pötzleinsdorfer- und Türkenschanzpark, Wienerwald u Weinberge / Neustift in der Nähe
Postsportplatz 1170, Cottage Tennisclub, Schafbergbad
Frühstückslocations sowie kleine Heurige 8-10 Minuten (zu Fuß) entfernt
URBAN: super angebunden, - 41er, U6 (Volksoper), S45 (Gersthof)
Billa, Spar, Apotheke, Böckerei, Trafik 5 min fußläufig
MÄRKTE: Kutschkermarkt / Währingerstraße und der weniger bekannte Johann Nepomuk Vogl Markt (Kreuzgasse) ebenfalls nah
Optimal für BOKU / WU StudentInnen, supernah (Rad)
22-25 min zur Hauptuni (Öffis) - Schottentor
In 5 min zu Fuss Richting 1190 / zur Krottenbachstraße- Richtung Heiligenstadt etc..
Sonstiges
die Wohnung befindet sich in einer gut konzipierten Eigentumswohnanlage der späten 60er Jahre, daher sind die Wohnungen großzügig geschnitten und haben auch eine etwas höhere Raumhöhe als aktuelle Neubauwohnungen.
Sehr ruhig u. gemütlich / Görten! smart angeordnet, atmosphärisch.
Hohes Hochparterre, uneinsichtig - eigentlich erster Stock
(das Gebäude hat insgesamt 3 Etagen)
Der Garten ist klein, pflegeleicht - im Moment naturbelassen / verwildert ..u kann gerne gestaltet werden. Die Terrasse ist fast wie ein zusätzliches Zimmer - herrlich im Sommer!
Sehr ruhig u. gemütlich / Görten! smart angeordnet, atmosphärisch.
Hohes Hochparterre, uneinsichtig - eigentlich erster Stock
(das Gebäude hat insgesamt 3 Etagen)
Der Garten ist klein, pflegeleicht - im Moment naturbelassen / verwildert ..u kann gerne gestaltet werden. Die Terrasse ist fast wie ein zusätzliches Zimmer - herrlich im Sommer!
Heizung
Heizung: Gasheizung, Holzofen
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1598910040 | Zuletzt geändert: 28.09.2026, 12:04 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.