DG beim Kutschkermarkt + Balkon + Klima | 2 SZ | Ruhelage

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Wir vermieten unsere frisch sanierte, sehr helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in bester Lage im 18. Bezirk, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt.
Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und bietet auf ca. 85 m² ein sehr angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und hochwertiger Ausstattung (Klimaanlage und Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung)
Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in einen grünen Innenhof.
Ideal für Paare und kleine Familien (freundliche Nachbarschaft).

Die Wohnung im Überblick
* ca. 85 m² Wohnfläche
* Balkon ca. 5 m² (ruhig, hofseitig, grün)
* 3 Zimmer (Wohnzimmer, Wohnküche + 2 Schlafzimmer)
* moderne offene Küche
* Badezimmer mit Dusche & Doppelwaschbecken
* separates Gäste-WC
* Vorraum + Kellerabteil
* Lift im Haus

Ausstattung
* Erstbezug nach Sanierung
* Fußbodenheizung
* Klimaanlage
* hochwertige Parkettböden
* große Dachflächenfenster
* moderne Küche mit Geräten
* Außenrollos

Mietkonditionen
* Miete: 2030€/Monat
* Kaution: 6000€
* Befristung: 5 Jahre
* Verfügbar: ab sofort

Interesse?
Wir freuen uns über eine kurze Vorstellung in Ihrer Anfrage:
* Wer würde einziehen
* Beruf / Arbeitgeber
* Haushaltsgröße
* Monatliches Nettoeinkommen
* Gewünschter Einzugstermin
Aufgrund der großen Nachfrage können nur Anfragen mit kurzer Beschreibung berücksichtigt werden.

EN:

We are renting out our beautifully renovated 3-room top floor apartment in one of Vienna’s most desirable areas in the 18th district, just a short walk from the charming Kutschkermarkt.
The apartment is located on the first attic level of a well-maintained building with elevator and offers approx. 85 sqm of bright and comfortable living space.
A true highlight is the balcony facing a quiet and green inner courtyard. We beliebe this place is ideal for couples or young families (very friendly neighbours and great school dristrict!)

Key features
* approx. 85 sqm living space
* balcony ~5 sqm (quiet, green courtyard)
* 3 rooms (living area + 2 bedrooms)
* modern open kitchen
* bathroom with shower & double sink
* separate toilet
* entrance hall + storage
* elevator in building
Equipment
* first occupancy after renovation
* floor heating
* air conditioning
* high-quality parquet flooring
* large roof windows
* modern kitchen with appliances
* black out blinds

Rental details
* Rent: approx. € 2030€ / month
* Deposit: 6000€
* Contract: 5 years
* Available: immediately

Interested?
Please include a short introduction in your first message:
* Who would be moving in
* Occupation / employer
* Number of occupants
* Monthly net household income
* Desired move-in date
Due to high demand, only inquiries including a short introduction can be considered.

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens im 18. Bezirk. Der Kutschkermarkt bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, das AKH Ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Wohnung durch die Hoflage sehr ruhig, das AKH Ist zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorgung.

Location
Located in one of Vienna’s most attractive residential neighborhoods in the 18th district.
The nearby Kutschkermarkt offers cafés, restaurants and local shops, AKH is in walking distance/one subway stop away. Despite the central location, the apartment is very quiet due to its courtyard orientation.
Public transport and all daily amenities are within walking distance.