ELEGANT LOFTARTIGE GARTENWOHNUNG stilsicher saniert - viel Liebe zum Detail, moderner 60ies Style

(Spacious, Loftlike, Garden, July, Family- PLEASE SCROLL DOWN FOR ENGLISH)

Diese großzügig elegante GARTENWOHNUNG mit weitläufiger Terrasse & ca 100m2 großem Garten ist ab sofort zu vermieten, Hochparterre-wie im ersten Stock, komplett ruhig.
beste Lage im Grünen, dennoch gut angebunden, nahe Gersthof,
5 min zur Straßenbahn 41 und dann 22min zum Schottentor,

Wohnfläche: 142m2 - perfekt aufgeteilt: 
heller großzügiger Wohnsalon mit Kachelofen
2 Schlafzimmer (bzw. Arbeitszimmer..) 
2 Bäder / 2 Wc, eines davon unabhängig 
Neue - vollausgestattete Küche, offen, mit Fenster auf die Terrasse
Abstellraum, Tresor. Waschmaschine, Kühltruhe
Terrasse - von 2 Räumen aus begehbar mit direktem Abgang in den halbschattigen
Garten. 
Die gesamte Wohnung wurde kürzlich komplett neu und stilvoll saniert mit vielen liebevollen Details wie Terrazzo in den Bädern, italienischen Fliesen, Vollholz Französisch-Fischgrät Parkett, Messingklinken etc., z.T. Original Vintage Leuchten, Stauraum

Fußbodenheizung, neue Therme, neue Fenster (bis auf eine Terrassentüre)
Durch die vorgelagerte Terrasse ist die Wohnung auch im Sommer angenehm kühl, keine AC nötig. Im Winter ist der Kachelofen ein Traum, perfekt auch in der Übergangszeit - erwärmt den großen Wohnraum rasch und gemütlich..- hell und freundlich.

geschmackvolle & groẞzügige 60er-Jahre - Architektur, 
Kellerabteil inkludiert
1-2 Garagenplätze optional möglich

Netto Miete 2600..
3161 inkl BK, Heizung, Strom exkl.

Befristung auf 3 - 5 Jahre, mit Verlängerungsoption; 
einjähriger Kündigungsverzicht mieterseits.

Ideale Familien-Wohnung oder repräsentatives Wohnen / Homeoffice!
Elegant u gemütlich zugleich - etwas für Liebhaber, die das Besondere schätzen!
Stadtnah und trotzdem der Natur verbunden - Laufen, Tennis, Walken, Radfahren ..- alles in unmittelbarer Nähe u guter Luft möglich;
Kleine Hunde nach Rücksprache gerne willkommen!
leider nicht barrierefrei (Abgang in den Garten)
Diese Wohnung ist ein absolutes Schmuckstück mit besonderer Atmosphäre - und sucht ebensolche Mieter.

ENGLISH:
This spacious, elegant garden apartment with a spacious terrace and a garden of approx. 100m2 is available for rent from now on, situated on mezzanine floor.
It offers the best location in the city, with nature and green around, but is still well connected, near Gersthof, 5 minutes walk to the tram, which brings you directly to the center, completely quiet, absolutely safe.
Living space: 142 m2 - perfectly divided:
bright, really large living room (salon) with tiled stove
2 bedrooms (or study...)
2 bathrooms / 2 toilets, one of which is independent,
one bathroom is offering shower and bathtub, the smaller one has a nice shower!
New - fully equipped kitchen, open, with a view of the terrace (window functions as a hatch)
Storage room, safe. Washing machine, freezer
Terrace - accessible from 2 rooms with direct access to the semi-shaded garden.

The entire apartment was completely and stylishly renovated 4 years ago with many loving details such as terrazzo in the bathrooms, Italian tiles, solid wood French herringbone parquet, brass handles, etc., and has some original vintage lights

Top: Underfloor heating, new thermal baths, new windows (except for one patio door)
Thanks to the terrace in front, the apartment is pleasantly cool even in summer, no AC necessary. In winter the tiled stove is a dream, works also perfectly in the transitional period -warming up the large living room quickly and comfortably.

tasteful & generous 60s architecture,
cellar compartment included
1- 2 Garage spaces possible

Rent 2600 netto
3161 incl. BK,
heating, electricity excl.

Limited to 3 - 5 years, extension possible

Ideal family apartment and/or representative living/home office!
Elegant and cozy at the same time - something for design and comfort lovers who appreciate something special!
Close to the city and still connected to nature - running, tennis, walking, cycling...- everything possible in the immediate vicinity and good air;
Small dogs welcome - upon request!
Unfortunately not completely barrier-free
This apartment is really an exclusive gem with a special and stylish atmosphere - and is therefore looking for tenants who appreciate this.

Die Whg liegt in 1180, direkt an der Grenze zum. grünen 19. Bezirk
am Beginn Pötzleinsdorfs, nahe Gersthof - ideal zwischen Türkenschanzpark und dem direkt an den Wienerwald grenzenden Pötzleinsdorferpark,
Daher ist auch der beliebte Kutschkermarkt z.B. öffentlich in ca 15 min zu erreichen, 8 min mit dem Auto
Apotheke, Trafik, praktischer Arzt, Bäckerei, Supermärkte (Billa, Spar) fußläufig, bzw. 3 min mit dem Auto.
Volksschule, Kindergärten.. ebenfalls im absoluten Nahbereich.

5 min zur Straßenbahn - direkt zum Schottentor (insgesamt 25 min) bzw 15 min Fahrzeit zur U6 (Volksoper), 12 min zum Aumannplatz oder nur ca 10 min insgesamt zur S45 bzw 10A ( Gersthof, Türkenschanzpark) 
Wienerwald, Heurige, Restaurants.. sowie der bereits genannte Kutschkermarkt-alles nah!

The apartment is located in 1180, right on the border to the 19th district, at the beginning of so called Pötzleinsdorf, near Gersthof, a very nice and exclusive area of Vienna -
ideal between Türkenschanz and the huge Pötzleinsdorfer Park, which borders directly on the Vienna Woods - perfect for the weekends!
Therefore, the popular and very vivid Kutschkermarkt with all its nice little restaurants and daily market life, where you get best and fresh vegetables, fruits, fish, cheese and flowers..for example, can be reached publicly in about 15 minutes..
pharmacy, tobacconist, general practitioner, bakery, supermarkets (Billa, Spar) are within walking distance, or 3 minutes by car. Hospital 8 min drive
Elementary school, kindergartens, other schools... also in the absolute vicinity.

5 minutes walking to the tram - which brings you directly to Schottentor / center of Vienna, first district (25 minutes in total) or 15 minutes travel time to the subway U6 (Volksoper) - connecting in almost all directions, 12 minutes to Aumannplatz or just about 8 minutes in total to the expressway S45 or the bus 10A (Gersthof, Türkenschanzpark)
Still: Vienna Woods, wine taverns, restaurants... as well as the aforementioned Kutschkermarkt... - everything is close! Perfect for your work-life-balance:)

++Close to Lycee Francais (15min Drive) & AIS / American international School (7min Drive)