(vermietet) Erstbezug Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung nahe AKH

Objektbeschreibung

Diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss (barrierefrei erreichbar) überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, exklusive Materialien und modernste Haustechnik. Mit einer Wohnfläche von ca. 51,88 m² ist sie das ideale Zuhause für Singles oder Paare.

Die süd-/ostseitig ausgerichtete Eckwohnung besticht durch eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – nur wenige Gehminuten vom beliebten Kutschkermarkt und dem AKH entfernt.

Hinweis: Eine hochwertige neue Einbauküche wird noch vor dem Einzug fertig montiert.

Kosten & Mietkonditionen

• Gesamtmiete (brutto):EUR 1.200,-
• (inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und gesetzlicher USt.)
• Strom: Verbrauchsabhängig extra
• Optionaler Tiefgaragenplatz: EUR 120,- / Monat (Stapelparker, unterer Stellplatz im Haus)
• Kaution: 3 BMM (EUR 3.600,-)
• Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre (mit Option auf Verlängerung)

Highlights der Immobilie

• Perfekte Lage: Begehrte Wohnlage nahe Kutschkermarkt und AKH
• Licht & Raum: Helle Eckwohnung mit Süd-/Ost-Ausrichtung
• Böden: Edler Eichenparkettboden in den Wohnräumen & hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• Effiziente Heizung: Fußbodenheizung via umweltfreundlicher Erdwärme/Wärmepumpe
• Schall- & Sonnenschutz: 3-fach verglaste Fenster, Plissees innen sowie elektrische Außenjalousien
• Komfort-Badezimmer: Moderne Walk-in-Dusche, stilvolle Armaturen & Waschtisch mit praktischem Unterschrank
• Einbauküche  (wird mitte September gebaut)
• Separates WC & Abstellraum: Abstellraum inklusive Waschmaschine
• Barrierefreiheit: Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• Zusatzflächen:  gemeinschaftlicher Fahrradraum und Keller.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Großzügige, offene Wohnküche
• Gemütliches Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum (inkl. Waschmaschine)

Top-Lage in Währing!

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, nur wenige Schritte vom charmanten Kutschkermarkt und AKH entfernt.

U-Bahn:

• U6-Station - Volksoper und Michelbeuern-AKH ca. 8 min.

Straßenbahnen:

• 40, 41 Martinstraße in ca. 7 min.
• 42  in ca. 2 min. Eduardgasse.
• 9 in  ca.10 min. Vinzenzgasse.

Nahversorgung

• Hofer - ca. 2 Gehminuten entfernt.
• Billa - ca. 2 Gehminuten entfernt.
• Interspar - ca. 10 Gehminuten entfernt.
• Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt.
• Post - ca. 2 Gehminuten entfernt.
• DM - ca. 2 Gehminuten entfernt.
• Denn's Biosupermarkt - ca. 3 Gehminuten entfernt

Gesundheit

• Verschiedene Ärzte in der nahen Umgebung.
• Apotheke - 8 Gehminuten entfernt.
• AKH - 12 Gehminuten entfernt.
• Evangelisches Krankenhaus - ca. 5 Gehminuten entfernt.
• ATOMOS Klinik -ca. 7 Gehminuten entfernt.

Bildung

• Medizinische Universität Wien.
• Universität Wien.
• BOKU.
• Viele Schulen in der näheren Umgebung.

Freizeit & Erholung:

• Schubertpark – die grüne Oase für einen entspannten Spaziergang und Hundepark.
• Währinger Park mit vielen sportlichen Möglichkeiten, Familienbad und Outdoor Gym.
• Türkenschanzpark mit großzügigen Wiesen, Teichen und Sportmöglichkeiten.
• Zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sporteinrichtungen in der Umgebung.