Exklusive Erstbezugswohnungen in 1180 Wien - Anastasius-Grüngasse

86,56 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 22:23 Uhr | willhaben-Code: 2059820676
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€ 1.699,03€ 19,63/m²
€ 1.699,03 Gesamtbelastung
€ 4.160,58 Kaution

Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Unternehmen


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KontaktJoanna Maciejasz

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    86,56 m²
  • Zimmer
    3
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Befristung
    Miete-Befristet
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 261,91
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 21,88
Mehrwertsteuer€ 154,46
Gesamtbelastung€ 1.699,03
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.260,78
Kaution: € 4.160,58
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,63

Objektbeschreibung

Modernes Wohnen in begehrter Wiener Lage

In der Anastasius-Grüngasse im 18. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein exklusives Wohnangebot mit insgesamt 10 hochwertigen Wohnungen im Erstbezug. Die Einheiten befinden sich sowohl in den Regelgeschossen als auch im Dachgeschoss und überzeugen durch vielfältige Wohnmöglichkeiten für unterschiedliche Ansprüche.
Das Angebot umfasst attraktive 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die modernes Wohnen und urbanen Lebensstil miteinander verbinden. Teilweise verfügen die Wohnungen über attraktive Freiflächen, die zusätzlichen Raum zum Entspannen und Genießen im Freien bieten.
Ob als stilvolles Heim oder moderner Rückzugsort - diese Erstbezugswohnungen bieten eine interessante Gelegenheit, zeitgemäßes Wohnen in einer der gefragten Wohngegenden Wiens zu erleben.

Zu der angeführten Miete kommt noch ein Wasserakonto, Warmwasserakonto sowie ein
Heizungsakonto in höhe von 99,54EUR Netto dazu.

Kaution sind 3 Monatsmieten
Adm. Aufwand 336,00EUR

Lage

Lagebeschreibung

Die Anastasius-Grüngasse befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, einer beliebten Wohngegend, die für ihre angenehme Atmosphäre und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und hoher Wohnqualität geschätzt wird.
Die Umgebung bietet eine attraktive Mischung aus Nahversorgungsmöglichkeiten, Gastronomie, Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die gewachsene Wiener Wohnstruktur und das charmante Umfeld verleihen dem Standort einen besonderen Charakter.
Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind die Wiener Innenstadt und weitere wichtige Stadtbereiche bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und Erholungsgebiete dazu ein, dem Alltag zu entfliehen und die Freizeit im Freien zu genießen.

Ausstattung

  • Fläche Balkon/Terrassen: 3,17 m²
  • Heizung: Fussbodenheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Schlafzimmer: 2.00
  • Anzahl Badezimmer: 1.00
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-18
  • Verfügbar ab: sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Nettomiete: 1260,78 Eur
  • Kaltmiete: 1386,86 Eur
  • Nebenkosten: 261,91 Eur
  • Miete (exkl. MWSt): 1260,78 Eur
  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1544,57 Eur
  • Kaution: 3 Monatsmieten
  • Sonstige Kosten: 21,88 Eur
  • Kaution: 4160.58

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 40
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,73
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Rustler Immobilientreuhand GmbH
Rustler Immobilientreuhand GmbH

Unternehmen


Adresse
Mariahilfer Straße 1961150 Wien, 15. Bezirk, Rudolfsheim-Fünfhaus
KontaktJoanna Maciejasz
Referenz ID141/90251
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willhaben-Code: 2059820676 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 22:23 Uhr

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