Hochwertig möblierte, voll ausgestattete Altbauwohnung nahe Kutschkermarkt, exzellente Anbindung

1180 Wien, Währing, Semperstraße 31 · drei Räume · 76 m² · Balkon · 1.975 EUR/Monat inkl. BK und 10 % USt

Maison 8 - The Sophisticated

Wiener Altbau-Eleganz mit Blick ins Grüne und eigenem Balkon, nahe Kutschkermarkt, Volksoper und AKH, die Innenstadt in Minuten erreichbar.

Lichtdurchflutete Altbauwohnung von stiller Eleganz in Währing. Hohe Decken, große Fenster, Luster, antike Teppiche, Flügeltüren und Fischgrät-Parkett verleihen den Räumen unverwechselbaren Wiener Charme.

Vom Vorraum mit Garderobe sind über den Gang alle Räume zentral begehbar. Der großzügige Wohnraum blickt in den weitläufigen Garten mit majestätischem Baumbestand; Ledercouch und Möbel in zeitlosem Grün setzen exklusive Akzente, der Essbereich bietet Platz für vier.

Das Hauptschlafzimmer mit Doppelbett, Sofa und drei Schränken blickt ebenfalls ins Grüne. Das dritte Zimmer mit Einzelbett und Sekretär dient als Gästezimmer oder Home-Office. Der Balkon für zwei zum Innenhof liegt gleich neben der Küche - am Vormittag sonnig, ideal für den ersten Kaffee im Freien.

Die maßgefertigte Einbauküche im Eingangsbereich bietet Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank, Espressomaschine, Wasserkocher und Toaster; Champagner- und Weingläser sowie originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices stehen bereit. Bad mit kobaltblauen Ornamentfliesen, großer Dusche und Waschtrockner, separates WC. Moderne Infrarot-Heizpaneele schenken eine besonders angenehme, gleichmäßige Strahlungswärme.

Lage des Hauses: Das Haus liegt an einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kutschkermarkt-Viertel - Markt, Cafés und Feinkost gleich ums Eck, AKH, Volksoper und Innenstadt in wenigen Minuten; U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Parkgarage in Gehweite. Währing gilt als sicherster Bezirk Wiens.

Lage der Wohnung: Absolute Ruhe im zweiten Trakt - Wohn- und Schlafzimmer blicken in den Garten, einzig das Vogelgezwitscher begleitet den Tag.

• Schlüsselfertig mit Willkommenspaket: Sekt, Premium-Kaffee & Wiener Seife
• Wohnbereich: großzügige cremefarbene Ledercouch & Flat-TV
• Essbereich für vier mit Glastisch & Samtstühlen
• Hauptschlafzimmer: Doppelbett & Sofa, hochwertige Bettwaren in ausreichender Menge
• Nebenschlafzimmer: Einzelbett & Sekretär als Arbeitsplatz
• Balkon für zwei zum Innenhof neben der Küche, am Vormittag sonnig
• Küche komplett: Espressomaschine, Wasserkocher, Toaster, hochwertiges Geschirr, Champagner- und Weingläser, originale Vintage-Tee- und Kaffeeservices, komplettes Kochgeschirr mit Töpfen und Pfannen & Reinigungsmittel
• Bad mit kobaltblauen Ornamentfliesen & Dusche; Handtücher, Föhn, Badezimmerset aus blauem Glas, Waschtrockner samt Waschmittel; separates WC
• Internet & Fernsehen optional zubuchbar (41,32 EUR brutto monatlich)

• Nettomiete: 1.663,45 EUR
• Betriebskosten: 132 EUR
• 10 % USt: 179,55 EUR
• Mietentgelt gesamt: 1.975 EUR
• Internet & Fernsehen optional: 41,32 EUR brutto monatlich

Kaution bei einer Mietdauer unter einem Jahr: eine Bruttomonatsmiete. Kaution bei einer Mietdauer von einem bis fünf Jahren: drei Bruttomonatsmieten.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.