möblierte 2-Zimmer-Balkonwohnung nahe Schubertpark I 1180 Wien I expat flat fully furnished Währing

Diese sanierte ca 65m2 Altbauwohnung befindet sich im urbanen 18.Bezirk (Gersthof) nahe dem Schubertpark bzw dem AKH.

Die 2-Zimmer-Balkonwohnung ist geschmackvoll möbliert und verbindet den klassischen Wiener Wohnkomfort mit moderner Ausstattung. Sie eignet sich hervorragend als Expat Flat für internationale Fachkräfte, Diplomaten, akademisches Personal oder auf ein paar Jahre beschränkte Business-Aufenthalte.

OBJEKT + RAUMAUFTEILUNG
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum privaten Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine komplett eingerichtete Küche inklusive aller Geräte.

.Vorzimmer mit Tageslicht
.Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Balkon
.Schlafzimmer
.Bad (Dusche) mit Tageslicht
.WC

AUSSTATTUNG + HIGHLIGHTS
.Parkett- und Fliesenböden
.ca 9m² Balkon
.Lift
.möbliert
.Tageslichtbad
.Leider sind keine Haustiere gestattet!

LAGE + INFRASTRUKTUR + ÖFFIS
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage in 1180 Wien/ Währung. Der Schubertpark lädt zum Entspannen ein, die Währinger Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verfügt über eine umfassende Nahversorgung: zahlreiche Nahversorger (Drogerien, Supermärkte), Kaffeehäuser, Restaurants, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in Gehdistanz.

Straßenbahnlinien: 40, 41, 42
Anbindung an: U6 (Volksoper) und U2 (Schottentor), zur Universität Wien, ins Wiener Stadtzentrum sowie zum AKH Wien und den umliegenden Kliniken/ Institute

VORAUSSETZUNGEN
.monatliches Netto-Haushaltseinkommen > ca 3-fache der Miete
.3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid

KONDITIONEN + RECHTLICHES
Miete: inkl BK, inkl MwSt, inkl Möblierung
Kaution: 3 BMM
Befristung: 5 Jahre
beziehbar: ab sofort

Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerpinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.


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Fully Furnished 2-Room Apartment with Balcony in 1180 Vienna - Ideal for Expats & Professionals

This beautifully renovated Altbau (classic period) 2 room apartment offers approx. 65 m² of living space and is located in Vienna's 18th district (Währing/Gersthof), close to Schubertpark and the AKH (Vienna General Hospital).

It is tastefully furnished and perfectly combines classic Viennese charm with modern amenities. Being fully furnished, it is highly suitable as an expat flat for international professionals, diplomats, academic staff, or mid-term business stays.

PROPERTY + LAYOUT
The well-thought-out floor plan features a spacious living and dining area with direct access to a private balcony, a quiet bedroom, and a fully equipped kitchen with all necessary appliances.

* Entrance Hall with natural light
* Living and Dining Room with open-plan kitchen and balcony access
* Bedroom
* Bathroom (with shower) and natural light
* Separate Toilet

AMENITIES + HIGHLIGHTS
* wooden and tiled floors
* Approx. 9 m² private balcony
* Building elevator (lift)
* Fully furnished
* Naturally light bathroom
* Please note: No pets allowed.

LOCATION + INFRASTRUCTURE + PUBLIC TRANSPORT
The property is situated in a highly desirable location in 1180 Vienna (Währing). Schubertpark is close by for relaxation, and Währinger Straße is just a few minutes' walk away, offering excellent local amenities: numerous supermarkets, drugstores, cafés, restaurants, bakeries, pharmacies, and doctors are all within easy walking distance.

* Tram lines: 40, 41, 42
* Connections: Direct access to metro lines U6 (Währinger Straße-Volksoper) and U2 (Schottentor), the University of Vienna, Vienna city center, the AKH Vienna, and surrounding clinics/institutes.

REQUIREMENTS
* Monthly net household income must be at least approx. 3x the monthly rent.
* Proof of income required (3 recent payslips / employment contract / tax assessment).

RENTAL TERMS + LEGAL INFORMATION
* Rent: Includes operating costs (BK), VAT, and furnishing.
* Deposit (Kaution): 3 months' gross rent (BMM).
* Lease Term: Limited to 5 years (Befristung).
* Availability: immediately.

Verkehrsanbindung: 40, 41, 42