Großzügiger 4-Zimmer-Altbautraum nahe Schubertpark - 1180 Wien

Diese charmante und optimal aufgeteilte Immobilie besticht durch ihre hellen Räume und eine durchdachte Raumaufteilung.

ECKDATEN AUF EINEN BLICK:
* Objekttyp: Altbauwohnung (klassisches Altwiener Zinshaus)
* Wohnfläche: ca. 141 m²
* Zimmer: 4 (2-3 Schlafzimmer)
* Stockwerk: 1. Stock mit Lift
* Befristung: 5 Jahre
* Verfügbar ab: Sofort

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
* Altbau: Wunderschönes Altwiener Zinshaus mit klassischen Parkett- und Fliesenböden.
* Perfekt für Familien & WGs: 2 Badezimmer
* Licht & Komfort: Separate Küche mit eigenem Fenster sowie ein Kellerabteil.
*Top-Infrastruktur: Direkt beim Schubertpark und der Währinger Straße.

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Vom Vorzimmer aus erreichen Sie das einladende Wohn-Esszimmer. Die Küche ist separat gehalten und verfügt über ein eigenes Fenster. Mit zwei sehr großen Schlafzimmern und einem dritten, etwas kleineren Zimmer bietet die Wohnung flexiblen Platz für Familie, Home-Office oder Gäste. Ein absoluter Luxus im Alltag sind die zwei vollwertigen Badezimmer sowie zwei komplett separate Toiletten.

* zentrales Vorzimmer
* großes, helles Wohn-Esszimmer
* separate Einbauküche mit Fenster
* 2 große Schlafzimmer
* drittes kleineres Schlafzimmer
* Duschbad
* Wannenbad mit Dusche + Fenster
* 2 separate WC

Ausstattung:
* Parkett- und Fliesenböden
* Kellerabteil
* Einbauküche
* Gasetagenheizung: HWB C/88,10

LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Währing, nahe dem Schubertpark. Die Infrastruktur auf der nahen Währinger Straße ist erstklassig: Restaurants, Supermärkte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

* Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinien 40 und 41 (direkte und schnelle Verbindung Richtung Schottentor/Zentrum).

KONDITIONEN + RECHTLICHES
*Gesamtmiete: EUR 2.667,72 (inkl BK, inkl MwSt)
*Kaution: 4 BMM
*Befristung: 5 Jahre
*beziehbar: ab sofort
*Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Kontakt & Besichtigung
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese Altbauwohnung in Währing.

TAGS: Währing, 1180, Wien, Schubertpark, Währinger Straße, Gersthof, Volksoper, Gürtelnähe, Altbau, Parkett, Lift, 2 Bäder, 4 Zimmer, getrennte WCs, WG tauglich, teilmöbliert, Keller, Wohnküche, Befristet, 5 Jahre, ab sofort, Großwohnung, Mietwohnung


Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz

Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.


Spacious 4-Room Heritage Apartment near Schubertpark - 1180 Vienna

KEY FACTS AT A GLANCE:
* Property Type: Classic Viennese Apartment ("Altbau" in a traditional Zinshaus)
* Living Space: approx. 141 m²
* Rooms: 4 (Living-dining room + 2 large bedrooms + 1 smaller bedroom)
* Floor: 1st floor (with elevator)
* Lease Term: 5 years (fixed-term)
* Available From: Immediately

PROPERTY HIGHLIGHTS:
* Authentic Period Charm: Beautiful classic Viennese building featuring traditional parquet and tiled flooring.
* Perfect for Families & Flatshares: 2 full bathrooms.
* Light & Comfort: Separate kitchen with its own window, plus a practical private basement storage compartment.
* Prime Infrastructure: Situated right by Schubertpark and Währinger Straße.

PROPERTY DESCRIPTION:
This charming and optimally designed property captivates with its bright rooms and a well-thought-out layout.
The welcoming central entrance hall leads you into the spacious, light-flooded living and dining area. The kitchen is separate and benefits from its own window. With two exceptionally large bedrooms and a third, slightly smaller room, this apartment offers highly flexible space for a family, a home office, or guest rooms. A true everyday luxury is the layout of two full bathrooms alongside two completely separate toilets.

* Central entrance hall
* Large, bright living and dining room
* Separate fully fitted kitchen with window
* 2 large bedrooms
* Third, smaller bedroom
* Bathroom with shower
* Bathroom with bathtub, shower + window
* 2 separate toilets

Amenities:
* Parquet and tiled flooring
* Private basement storage compartment

LOCATION & INFRASTRUCTURE:
The apartment is located in one of Währing's most sought-after areas, right next to Schubertpark. The infrastructure on nearby Währinger Straße is outstanding: restaurants, supermarkets, and a wide variety of shops are just a few steps away.
* Public Transport: Tram lines 40 and 41 provide a direct, fast connection to Schottentor and the city center.

TERMS & LEGAL INFO:
* Total Monthly Rent: EUR 2,667.72 (including building operating costs and VAT)
* Deposit: EUR 10,671.00 (4 gross monthly rents)
* Lease Term: 5 years (fixed-term)
* Available From: Immediately
* Note: The broker solely represents the landlord (buyer-pays principle / "Bestellerprinzip"). An economic close relationship exists.

CONTACT & VIEWINGS:
Are you interested? Schedule your personal viewing appointment for this apartment in Währing today!

Verkehrsanbindung: 40,41