Neu-renovierte, klimatisierte DG-Maisonette-Wohnung in sehr guter Währinger-Lage

Zur Vermietung kommt eine schöne, helle und ruhige Dachgeschoß-Maisonette-Wohnung in der Schöffelgasse, einer sehr guten Währinger-Lage, nächst dem Bischof-Faber-Platz und dem Türkenschanzpark.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1999 errichteten Mehrfamilienwohnhaus. Die Nutzfläche beträgt rund 76m² zuzüglich einer rund 7m² großen Loggia auf der unteren Wohnebene und einer Dachterrasse mit etwa 10m² auf der oberen Wohnebene.

Untere Wohnebene:

Vorzimmer

WC

Küche (voll ausgestattet)

Wohn-/Esszimmer (klimatisiert)

Loggia

Obere Wohnebene:

Schlafzimmer (klimatisiert)

Arbeits-/Kinderzimmer (klimatisiert)

Badezimmer (samt WC, möbliert)

Dachterrasse

Die Wohnung ist neu renoviert bzw. modernisiert, teilmöbliert (Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, Badmöblierung) und verfügt über eine ebenso neue, leistungsfähige Klimatisierung auf beiden Wohnebenen. Der Wohnung ist ein geräumiges Lagerabteil im KG zugeordnet.

Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Vollstellplatz) kann optional zugemietet werden.

Die Beschattung der Loggia und des Wohn-/Esszimmers sowie des Schlafzimmers erfolgt über elektrische, außenliegende Raffstores, des Arbeits-/Kinderzimmers mit einer mechanischen, innenliegenden Jalousie.

Die Wohnung ist ausgesprochen ruhig. Die Loggia des Wohn-/Esszimmers auf der unteren Wohnebene sowie die an das Schlafzimmer angeschlossene Dachterrasse blicken in eine wunderschöne, mit Altbaumbestand begrünte Innenhof-Gartenanlage.

Der Türkenschanzpark, mit 150.000m² einer der größten, aber auch attraktivsten Parkanlagen in Wien, liegt nicht einmal 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Der Türkenschanzpark ist auch dank der Nachbarschaft zur Universität für Bodenkultur Wien landschaftlich sehr reizvoll gestaltet und bietet mit seinen vielen Teich- und Bachanlagen, Wasserfällen und Springbrunnen eine Wasserfläche von rund 6.500m². Für Sportbegeisterte bietet der Türkenschanzpark verschiedene Anlagen und mehrere Laufwege. Für Kinder gibt es 5 Spielplätze, einer davon mit einer Wasserspiel-Anlage.

Die Nahversorgung rund um das Wohnhaus ist ausgezeichnet. Supermärkte (Billa, Hofer und ETSAN), Bäckereien, Drogeriemärkte und eine Apotheke befinden sich im Umkreis von unter 500 Metern, vor allem Richtung Gersthofer Platz und Bastiengasse. Bankomat- und Postdienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Haltestellen der Straßenbahnlinien 40 (Schottentor-Herbeckstraße) und 41 (Schottentor-Pötzleinsdorf) liegen wenige Gehminuten entfernt. Die Fahrzeit zur Haltestelle Schottentor beträgt etwa 20 Minuten, zur Haltestelle der U6 „Währinger Straße-Volksoper“ etwa 10 Minuten. Die Haltestelle "Gersthof" der Vorortelinie S45 (Handelskai-Hütteldorf) liegt am etwa 5 Gehminuten entfernten Gersthofer Platz und bietet eine Vielzahl an Anschlussmöglichkeiten zum S-Bahn- und U-Bahn-Netz der Stadt Wien.