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Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing

Online Terminbuchung: Große 2 Zimmer-Wohnung mit 10m² Loggia & Abstellraum | im EG

Name: Online Terminbuchung: Große 2 Zimmer-Wohnung mit 10m² Loggia & Abstellraum | im EG
SKU: 1565158728
Price: 1375 EUR
Availability: InStock

60,96 m²

2 Zimmer

Loggia

Zuletzt geändert: 30.04.2026, 12:35 Uhr | willhaben-Code: 1565158728

€ 1.375Gesamtmiete inkl. MWSt

€ 1.375 Gesamtbelastung

eugen GmbH

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InfosFirmenwebsite

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Zustand
Neuwertig
Wohnfläche
60,96 m²
Zimmer
2
Stockwerk(e)
0
Verfügbar
ab sofort
Befristung
5 Jahre Jahr(e)
Heizung
Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Parkplatz
Abstellraum
Loggia

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 152,40

Mehrwertsteuer€ 125

Gesamtbelastung€ 1.375

Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.097,60

Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation

Objektbeschreibung

In der Eduardgasse 6-10 im 18. Bezirk Wiens befindet sich eine Wohnanlage mit 69 modernen Wohneinheiten und 38 Parkplätzen. Erbaut wurde das Gebäude 2022 und besonders auffällig ist der charakteristische Dachbereich des Hofgebäudes, der durch seine einzigartige Gestaltung ins Auge fällt. Diese Immobilie wurde von der ÖGNI mit dem Gold-Label für Nachhaltigkeit ausgezeichnet.

Highlights:
- 2-Zimmerwohnung
- 10m² Loggia
- Abstellraum in der Wohnung
- im Erdgeschoss gelegen
- gemeinsame Waschküche steht zur Verfügung
- Fahrradabstellraum vorhanden
- Laufbahn am Dach des Hofgebäudes
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
- ideale Verkehrsanbindung
- Das "Eduart" ÖGNI Gold-Label für Nachhaltigkeit

Lage

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnatmosphäre. Der 18. Bezirk zählt zu einen der begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch seine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Allgemeines Krankenhaus (AKH) der Stadt Wien, Cafés und Restaurants, die das Leben im Stadtteil besonders angenehm machen. Zudem lädt der nahegelegene Türkenschanzpark zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Ein Ort, der sowohl die Vorteile des städtischen Lebens als auch die Ruhe eines gehobenen Wohnviertels vereint.

eugen!'s Grätzeltipp: Das Liu Liu ist ein charmantes asiatisches Restaurant im 18. Bezirk von Wien, das für seine authentische chinesische Küche bekannt ist. Hier gibt's leckere Dim Sum, würzige Szechuan-Gerichte und frische Nudel- und Reisoptionen. Das gemütliche Ambiente und der freundliche Service machen es zum perfekten Ort für ein entspanntes Mittag- oder Abendessen.

Sonstiges

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1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
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Ausstattung

Die modernen Neubauwohnungen bieten eine stilvolle und zeitgemäße Ausstattung und sind in Größen von 2 bis 3 Zimmern erhältlich. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder einen privaten Garten und ist mit einer hochwertigen, voll ausgestatteten Küche versehen. Für zusätzlichen Komfort kannst du die Gemeinschaftsdachterrasse mit Laufbahn, eine praktische Waschküche, einen Fahrradabstellplatz und einen Kinderwagenraum nutzen. Fußbodenheizung und Außenbeschattung schaffen ein angenehmes Raumklima, mehr Privatsphäre und eine wahre Wohlfühlatmosphäre.

Das Haus bietet zudem eine hauseigene Tiefgarage, in der auf Wunsch ein Stellplatz für nur EUR 120,-/Monat inkl. USt. und BK angemietet werden kann. Auch für Motorradfahrer ist bestens gesorgt - ein Motorradabstellplatz ist für EUR 40,-/Monat inkl. USt. und BK verfügbar. Hier erlebst du modernen Wohnkomfort in bester Lage - freu dich auf dein neues Zuhause!

*) Loggiaanzahl: 1.00
*) Heizung: Fussbodenheizung
*) Heizungsart: Fernwärme
*) Abstellraum

Flächen

Kellerfläche: 1.00 m²

Zusatzinformationen

Autostellplatz frei: 1
Anzahl Badezimmer: 1.00
Anzahl Stellplätze: 1
Anzahl Wohneinheiten: 1.00
Verfügbar ab: sofort
Baujahr: 2022
Anzahl WC: 1
Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)

Preis und Detailinformation

Nettomiete: 1097,60 Eur
Kaltmiete: 1207,36 Eur
Nebenkosten: 152,40 Eur
Miete (exkl. MWSt): 1097,6 Eur
Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1250 Eur
Mietpreis pro m²: 19,81 Eur
Stellplatzmiete: 120.00 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 34,5

f_GEE: 0,85

Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente

Energieausweis

Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.