++NEUBAU++ Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 86 m² Außenfläche und Lift in 1190 Wien

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Silbergasse 39-41, 1190 Wien. Auf 126,00 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Außenfläche von ca. 86,00 m², die zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks suchen.

Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Drei separate Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsbereiche und lassen sich je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche von ca. 86,00 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die hochwertige Tischlerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere für Haushalte mit mehreren Personen praktisch.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und gewährleistet angenehme Temperaturen während der kälteren Jahreszeit.

Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Raumaufteilung
++ Wohnfläche: 126,00 m²
++ 4 Zimmer
++ Großzügiger Wohnbereich
++ 3 separate Schlafzimmer
++ Hochwertige Tischlerküche
++ 2 Badezimmer
++ Separates Gäste-WC
++ Abstellraum
++ Großzügige Außenfläche mit ca. 86,00 m²
++ Kellerabteil

Ausstattung
++ Großzügige Dachgeschosswohnung
++ Neubau
++ Gepflegter Zustand
++ Großzügige Außenfläche mit ca. 86,00 m²
++ Klimaanlagen in den Wohnräumen
++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten
++ Parkett- und Fliesenböden
++ Gas-Zentralheizung
++ 2 Badezimmer und separates Gäste-WC
++ Praktischer Abstellraum
++ Lift vorhanden
++ Eigenes Kellerabteil

Kosten
++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 3.999,00
++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit EUR 11.997,00
++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt

Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma)
++ Kaltwasser: EUR 66,15 brutto
++ Warmwasser: EUR 91,10 brutto
++ Heizkosten: EUR 239,41 brutto

Monatliche Gesamtbelastung inkl. Akontozahlungen: EUR 4.395,66

Verfügbarkeit und Vertrag
++ Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
++ Befristung: 5 Jahre
++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden
++ Besichtigung nach Terminvereinbarung

Die Wohnung befindet sich in der Silbergasse 39-41 im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Wohnlage ist durch eine gewachsene städtische Umgebung mit Wohnhäusern, Nahversorgung und guter Erreichbarkeit innerhalb des Bezirks geprägt.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Gastronomie und Dienstleistungsangebote sind im Umfeld des 19. Bezirks vorhanden. Auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und medizinische Versorgung sind in Döbling gut vertreten und unterstützen eine alltagstaugliche Wohnsituation.

Die öffentliche Anbindung erfolgt über die Verkehrsinfrastruktur des Bezirks mit Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Anschlüssen in erreichbarer Umgebung. Dadurch sind sowohl innerstädtische Ziele als auch zentrale Bereiche Wiens gut erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine Anbindung an die umliegenden Bezirks- und Ausfallsstraßen.

Der Freizeitwert des 19. Bezirks ergibt sich aus der Nähe zu Grün- und Erholungsräumen sowie den bekannten Naherholungsgebieten Döblings. Spazierwege, Sportmöglichkeiten und gastronomische Angebote im Bezirk ergänzen die Wohnlage um gut nutzbare Freizeitoptionen.