++ Noblesse oblige ++ perfekt, aufgeteilte 5-Zimmer Neubauwohnung in Döbling ++

Ruhig, mondänes Wohnen in der delikaten Vorstadt in Döbling (19. Bezirk). Die elitäre 140 m² Wohnung befindet sich in einem Neubaugebäude unweit des Hugo-Wolf-Parks. Das Apartment wurde 2011 errichtet und gleicht bis dato nahezu einem Erstbezug. Sie ist ab 01.12.2026 beziehbar und freut sich auf Ihre Anmietung.

Die aufblühende 5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss besticht durch ihre perfekte Raumaufteilung. Der zentrale Wohnungszugang, ein einladender und zugleich offener Wohn-Essbereich zum Kuscheln, Kochen und Seele baumeln lassen. Vier geräumige Schlafzimmer, zwei separate Badezimmer mit Dusche und Badewanne, zwei separate Toiletten, der Ausgang auf den Innenhof gelegenen Balkon (ca. 10m²) sowie ein eigenes Kellerabteil und ein Garagenplatz (zur Gesamtmiete inkludiert) runden das Angebot ab. (Befristung: 5 Jahre)

Wesentliche Highlights neben der gelungenen Raumaufteilung sind die technischen Raffinessen der Wohnung (Zentral-Fußbodenheizung, Klimaanlage). Die nord-süd ausgerichtete Wohnung wird mit einer großzügigen Traumküche (voll ausgestattet) übergeben. Weiteres Mobiliar (italienischer Designmöbel) können übernommen werden.

RAUMAUFTEILUNG:

·      Vorraum, 2 Abstellräume

·      Wohnzimmer mit offener Wohnküche (vollausgestattet)

·      4 Schlafzimmer

·      2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne bzw. Badewanne & Toilette

·      separate Toilette

·      Balkon (10 m²)

AUSSTATTUNG – HIGHLIGHTS:

·      Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)

·      Eichen-Parkettboden, hochwertiger Feinstein in den Sanitärbereichen

·      Holz-Alu-Fenster (3fach) mit Außenjalousien elektrisch bedienbar

·      Laufen Pro Sanitärgegenstände, Hans-Grohe Armaturen

·      Küche vollausgestattet (E-Herd, Cerankochfeld, Dunstabzug mit Umluft, Kühlschrank, Tiefkühler, ausreichend Ablage- & Stauladen)

Zentrale Schließanlage & SAT-Anschluss

SEHR GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG:

·      Supermärkte, Bäckereien, Fitnessstudios

·      Banken, Post

·      Kaffeehäuser und Gastronomie (kulinarische Schmankerl, traditionsreiche Heurige)

·      Kindergärten, Schulen und Gymnasien in bester Erreichbarkeit

SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG:

öffentlich:

·      S-Bahn (Schnellbahn) S45

·      Straßenbahnlinie 38

·      Buslinien 10a, 35a, N35