2 ZIMMER WOHNUNG "UPPER HILLSIDE"
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche44,30 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- Topnummer2.8
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon10,71 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
MODERNE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON!
Zur Vermietung gelangt ab sofort eine moderne 44,30 m2 Wohnung mit Balkon in Mitten des beliebten 19. Bezirkes. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG einer modernen Wohnhausanlage, welche erst kürzlich fertiggestellt wurde. Die Wohnung verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und wurde mit qualitativ hochwertiger Ausstattung versehen.
Raumaufteilung
// Vorraum
// voll ausgestattete Küche mit Marken Geräten
// Wohn-/ Ess-Bereich (mit Ausgang zum Balkon)
// 1 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und WM Anschluss
// großzügiger Balkon (ca. 10,71 m2)
Ausstattung
// voll ausgestattete Küche inkl. Einbaugeräte
// hochwertiger Eichen-Parkettboden (naturgeölt)
// Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
// geschmackvolle Verfliesung aus hochwertigem Feinsteinzeug sowie Design Armaturen in den Nassräumen
// elektrischer Handtuchwärmer im Badezimmer
// Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer
// Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (Widerstandsklasse II)
// Telekabelanschluss
// Klimageräte
// außenliegende Beschattung
Heizung, Kühlung, Warm- und Kaltwasser
Die Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Abrechnung erfolgt nach Verbrauch, die Akontozahlungen belaufen sich aktuell auf ca. EUR 84.- inkl. Ust/Monat.
Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage.
mobiles Consiergeservice
Das Haus verfügt über ein mobiles Consiergeservice, welches Sie jederzeit gerne unterstützt.
Allgemeine Bereiche
Das Haus verfügt über einen Personenlift sowie einen Fahrrad-Abstell-Platz. Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil.
Besichtigungen ab sofort möglich!
Änderungen und Irrtümer vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Das vornehme Cottageviertel zeugt von konträren Sehnsüchten - Landleben und Mondänität - , gebündelt an einem Ort. Ende des 19. Jahrhunderts sind zwischen Döbling und Währing Ein- und Zweifamilienhäuser mit umliegenden Gärten nach englischem Vorbild entstanden.
Aber auch das 120-jährige Gregor-Mendel-Haus der Universität für Bodenkultur, die historistisch orientalisch gestaltete Zacherlfabrik und die Villa Bunzl, eine Ikone der beginnenden Moderne von Josef Frank, sind absolut sehenswert.
Darüber hinaus sind auch das Döblinger Bezirksmuseum im nahe gelegenen Wertheimsteinpark und der im japanischen Stil kultivierte Setagaya-Park, ein wahres Kleinod in Sachen pflanzlicher Vielfalt, einen Besuch wert.
Die öffentliche Verkehrsanbindung zeichnet sich wie folgt aus:
S45 Handelskai-Hütteldorf
38 Schottentor-Grinzing
39A Heiligenstadt-Sievering
10A Heiligenstadt-Niederhofstraße
35A Spittelau-Salmannsdorf
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <425m
Klinik <100m
Krankenhaus <300m
Kinder / Schulen
Schule <175m
Kindergarten <200m
Universität <525m
Höhere Schule <350m
Nahversorgung
Supermarkt <400m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <2125m
Verkehr
U-Bahn <975m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <300m
Post <550m
Polizei <525m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:10,71 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Dielenboden
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Rollstuhlgerecht
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 1.05 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 6
- Wohnungsnummer: 2.8
- Stockwerk: 1. Etage / 1.OG
- Stiege: 2
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2028-09-05
- Energiepass HWB: 21.69 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Baujahr: 2022
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1081,82 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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