ERSTBEZUG IM NEUBAU| 3 ZIMMER MIT GROSSER WOHNKÜCHE

*Bei den Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, welche die Wohnung im fertiggestellten Zustand darstellen.*

Zum Erstbezug gelangt diese moderne Dreizimmerwohnung im 3. Obergeschosseines attraktiven Neubaus in der Rodlergasse. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem angenehm gegliederten Grundriss, einer hochwertigen Ausstattung und einem ca. 8 m² großen Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof. Man betritt die Wohnung über das geräumige Vorzimmer mit ca. 8 m², das genügend Platz für eine Garderobe bietet. Herzstück ist der hell ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 30 m². Die offene Gestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem angenehmen Wohnkonzept. Die bereits inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Von hier gelangt man direkt auf den Balkon. Zwei Zimmer mit jeweils ca. 11 m² eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist der rund 4 m² große Schrankraum mit direktem Zugang von einem der Zimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die durchdachte Raumaufteilung. Schöne Eichen-Parkettboden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen, eine Fußbodenheizung mittels Erdwärme sowie Außenbeschattung sorgen für effizienten Wohnkomfort. Eine Außenbeschattung sowie Strom- und Wasseranschlüsse am Balkon ergänzen die hochwertige Ausstattung. Bei Bedarf können bis zu drei Stellplätze in der hauseigenen Garage angemietet werden. Weitere Informationen: Die monatlichen Akontozahlungen für Wasser und Heizung betragen EUR 135,16. Die Fertigstellung ist für Dezember 2026 geplant.

Die Liegenschaft befindet sich in der Rodlergasse, einer ruhigen Wohnlage in Döbling, nur wenige Schritte von der Krottenbachstraße entfernt. Die Bushaltestelle der Linie 35A ist in rund zwei Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zu den U-Bahn-Knotenpunkten. Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße der Linie S45 liegt nur rund 500 Meter entfernt, die Station Oberdöbling ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein großer BILLA PLUS befindet sich nur rund 200 Meter entfernt, weitere Supermärkte sowie Cafés und Restaurants entlang der Krottenbachstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zur Volksschule Flotowgasse. Der Hugo-Wolf-Park mit seinem alten Baumbestand und Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.

Infrastruktur / Entfernungen

Kinder / Schulen
Kindergarten 0.28 km
Grundschule 0.57 km
Gymnasium 0.92 km
Hauptschule 1.90 km

Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.24 km

Verkehr
Autobahn 3.70 km

Sonstige
Zentrum 4.50 km