Exklusive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 86 m2 Terrassenfläche in Döbling | Ab sofort verfügbar | Termin online buchbar
126 m²
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 16.10.2026, 17:35 Uhr | willhaben-Code: 1650149415
€ 3.999€ 31,74/m²
€ 3.999 Gesamtbelastung
Objektstandort
Silbergasse 39, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche126 m²
- Zimmer4
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse86 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 321,30
Mehrwertsteuer€ 363,55
Gesamtbelastung€ 3.999
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.314,15
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 31,74Objektbeschreibung
Wohnen über den Dächern Döblings! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss der Silbergasse 39 bietet dir auf ca. 126 m² richtig viel Platz für dich, deine Familie oder deine Mitbewohnerinnen. Das echte Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse. Hier wird der Sommer zum Urlaub zu Hause, ob beim Grillabend mit Freundinnen, beim Frühstück in der Sonne oder einfach zum Abschalten im Grünen. Der offene Wohnraum mit Küche ist das Herzstück der Wohnung. Drei weitere Zimmer und zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag.
Highlights:
- Dachgeschoss mit Lift
- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²
- Offener Wohnraum mit Küche
- Zwei Badezimmer & separates WC
- Klimaanlage und Außenjalousien
- Abstellraum & eigenes Kellerabteil
Das Haus & die Benefits:
- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten
- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar
- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Highlights:
- Dachgeschoss mit Lift
- Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m²
- Offener Wohnraum mit Küche
- Zwei Badezimmer & separates WC
- Klimaanlage und Außenjalousien
- Abstellraum & eigenes Kellerabteil
Das Haus & die Benefits:
- Gepflegter Neubau (Baujahr 2009) mit nur 15 Wohneinheiten
- Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
- Garagenstellplätze nach Verfügbarkeit im Haus anmietbar
- Ruhige, grüne Lage in Oberdöbling
Lage
Das Wohnhaus liegt in der Silbergasse 39 in Oberdöbling, einer der beliebtesten und grünsten Wohngegenden Wiens im 19. Bezirk. Die Gegend ist perfekt für dich, wenn du Ruhe und Natur schätzt, aber nicht auf urbanes Leben verzichten willst. Gleich ums Eck liegt mit dem Saarplatz eine grüne Parkanlage. Sie lädt zum Durchatmen, für eine Laufrunde oder zum Spielen mit den Kids ein. Bis zu den Weinbergen, den Heurigen in Grinzing und Sievering und dem Wienerwald ist es auch nicht weit.
Mit den Öffis bist du gut vernetzt: Die S45, die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Buslinien 10A und 39A sind in der Nähe. Über die S45 erreichst du außerdem schnell Heiligenstadt mit der U4. Mit der Linie 38 kommst du in unter 30 Minuten bis Schottentor und damit in die Innenstadt.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Döblinger Hauptstraße und der Krottenbachstraße
- Kindergärten und Schulen in der Umgebung
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige
- Saarpark, Wertheimsteinpark und Türkenschanzpark für Erholung im Grünen
eugen!'s Grätzltipp: Ein kleines Stück Japan mitten in Döbling bietet der Setagayapark. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Sie begeistert mit fernöstlicher Atmosphäre, kleinen Brücken, Wasserlandschaft und großer Pflanzenvielfalt.
Mit den Öffis bist du gut vernetzt: Die S45, die Straßenbahnlinien 37 und 38 und die Buslinien 10A und 39A sind in der Nähe. Über die S45 erreichst du außerdem schnell Heiligenstadt mit der U4. Mit der Linie 38 kommst du in unter 30 Minuten bis Schottentor und damit in die Innenstadt.
Alles Wichtige in deinem Umkreis:
- Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Döblinger Hauptstraße und der Krottenbachstraße
- Kindergärten und Schulen in der Umgebung
- Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige
- Saarpark, Wertheimsteinpark und Türkenschanzpark für Erholung im Grünen
eugen!'s Grätzltipp: Ein kleines Stück Japan mitten in Döbling bietet der Setagayapark. Die liebevoll gestaltete Gartenanlage ist nur ein paar Gehminuten entfernt. Sie begeistert mit fernöstlicher Atmosphäre, kleinen Brücken, Wasserlandschaft und großer Pflanzenvielfalt.
Sonstiges
eugen! der smarte Maklerservice - in nur 5 Schritten zu deiner Traumwohnung:
1.Anfragen, sofort Exposé erhalten & Besichtigungstermin direkt online buchen!
2.Persönlich besichtigen mit einem unserer Team-Member
3.Easy Bonitätscheck (Express oder manuell) - online und ohne Warten
4.Mietvertrag elektronisch unterschreiben - ohne zusätzlichen Termin
5.Und rein in die Wohnung - so einfach geht's mit eugen!
Du willst mehr über eugen! erfahren? Dann schaue gerne auf unserer Website www.eugen.immo vorbei!
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Sie umfasst einen Vorraum, einen offenen Wohnraum mit Küche und drei weitere Zimmer. Dazu kommen ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein zweites Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC und ein Abstellraum. Drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m² erweitern deinen Wohnraum ins Freie. Eine davon ist eine Dachterrasse mit ca. 45 m². Die genaue Raumaufteilung siehst du im Grundriss.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden die mit allen Geräten ausgestattet ist. Eine Klimaanlage und Außenjalousien sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Allen Bewohner*innen stehen außerdem eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. In der hauseigenen Garage können nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.
Bitte beachte: Heizkosten, Warmwasser und Kaltwasser sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Sie werden separat abgerechnet und betragen derzeit monatlich (brutto):
Heizkosten: EUR 239,41
Warmwasser: EUR 91,10
Kaltwasser: EUR 66,15
Als Bearbeitungsgebühr verlangt die Hausverwaltung nach Mietvertragsabschluss einmalig EUR 160,- inkl. USt.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
*) Terrassenanzahl:3.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 86,00 m²
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
*) Abstellraum
Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Es ist eine moderne Einbauküche vorhanden die mit allen Geräten ausgestattet ist. Eine Klimaanlage und Außenjalousien sorgen auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Allen Bewohner*innen stehen außerdem eine Waschküche, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Müllraum zur Verfügung. In der hauseigenen Garage können nach Verfügbarkeit Stellplätze angemietet werden.
Bitte beachte: Heizkosten, Warmwasser und Kaltwasser sind nicht in der angegebenen Gesamtmiete enthalten. Sie werden separat abgerechnet und betragen derzeit monatlich (brutto):
Heizkosten: EUR 239,41
Warmwasser: EUR 91,10
Kaltwasser: EUR 66,15
Als Bearbeitungsgebühr verlangt die Hausverwaltung nach Mietvertragsabschluss einmalig EUR 160,- inkl. USt.
Die Wohnung wird, bis auf die Küche, unmöbliert vermietet.
*) Terrassenanzahl:3.00
*) Fläche Balkon/Terrassen: 86,00 m²
*) Heizung: Zentralheizung
*) Heizungsart: Gasheizung
*) Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Energiepass gültig bis: 2030-01-28
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2009
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3314,15 Eur
- Kaltmiete: 3645,57 Eur
- Nebenkosten: 321,30 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 3314,15 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3635,45 Eur
- Mietpreis pro m²: 28,93 Eur
- Kaution: 3 BMM
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 48,29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,08
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
eugen GmbH
Unternehmen
Adresse
Riemergasse 81010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktTeam eugen!
Referenz IDeugen-26-13591/2
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willhaben-Code: 1650149415 | Zuletzt geändert: 16.10.2026, 17:35 Uhr
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