Exklusives Apartment mit Pool und Weitblick auf der Bellevuestraße

Zur Vermietung gelangt ein exklusives 240m² Gartenapartment in bester Lage mit unbeschreiblichem Ausblick über Wien.
Der lichtdurchflutete Architekturtraum - BJ 2020 - wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 2 großen Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt.

TERRASSENGESCHOSS / OBERGESCHOSS:
Über den Lift, gelangen Sie direkt in das Apartment auf der oberen ca. 132 m² großen Terrassenebene.
Ein Vorraum, mit integrierter Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste.
Der sonnige ca. 70m² große Wohnsalon mit offener Küche orientiert sich zur Stadt hin.
Die großflächige Verglasung garantiert einen unvergleichlichen Ausblick und verbindet den Innenbereich mit der ca. 35m² südwestseitigen Terrasse. Hier können Sie entspannt Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt genießen.
Ein 6 Meter Edelstahlpool ist das Tüpfelchen auf dem I.
Der private Bereich befindet sich im hinteren Teil und umfasst ein Schlafzimmer mit Eichenholzparkett, einen Garderobenbereich, ein Wannenbad und eine Toilette. Vom Vorraum aus ist die Gästetoilette mit Duschbad zu erreichen.
Ein viertes Schlafzimmer wäre durch Abtrennung des Wohnsalons möglich.

GARTENGESCHOSS /UNTERGESCHOSS:
Von hier geht es hinab in das Gartengeschoß, welches sich ideal für einen Kinderbereich eignet. Ein zweiter Eingang auf dieser Ebene ermöglicht es Ihnen Wohnen und Arbeit zu separieren.
Die ca. 108 m² Wohnfläche verfügt über zwei große Schlafzimmer. Mittig befindet sich eine offene Wohnküche und der Ausgang in den sonnigen kleinen Garten. Ein Duschbad, eine weitere Toilette und ein großzügiger Abstellraum komplettieren dieses Stockwerk.

Dieses außergewöhnliche Objekt wurde mit viel Stil, neuester Technik und etlichen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Die hochwertigen Materialien ziehen sich konsequent durch die gesamte Außen- und Innenarchitektur. Fugenloser Terrazzo und Beton ergeben eine zeitlose Eleganz, ein dunkler Eichenparkett in den Schlafzimmern und im Gartengeschoß, passt zur wunderschönen Farbe der Fenster und Terrassentüren.
Eine moderne Erdwärmepumpe sorgt - dank Fußbodenheizung und Deckenkühlung - für angenehme Temperaturen.
Zu den weiteren Ausstattungsdetails des Hauses, gehören ein Lift bis in die Wohnung, ein großer Kinderwagen-, Fahrradabstell- und privater Einlagerungsraum (ca. 15m²).
Die ebene Garage bietet Platz für 5 PKWs. 2 Stellplätze sind für gegenständliche Immobilie vorgesehen.


Wohnfläche: ca. 240 m²
Terrassenfläche: ca. 35 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²

1 UG ca. 131,95m²
Vorraum, Garderobe,
Wohnsalon ca. 70 m²
Terrasse 35 m² mit Pool
Schlafzimmer ca. 16,5 m²
Garderobenraum ca. 14,5 m²
Wannenbad
Toilette
Duschbad / Toilette
Garderobenbereich

2 UG ca. 107,64m²
Wohnküche ca. 50 m²
Schlafzimmer ca. 17 m²
Schlafzimmer ca. 3,61 m²
kleine Terrasse ca.1 4,5 m²
Garten ca. 50m²
Duschbad
Toilette
Abstellraum

KONDITIONEN:
Miete netto: EUR 5.149,51
Betriebskosten: EUR 1.041,40
10 % USt.: EUR 619,10
BRUTTOMIETE: EUR 6.810,00 inkl. BK

2x Garage: EUR 236,00
BK Garage: EUR 14,00
20 % USt.: EUR 50,00
BRUTTO: EUR 300,00

BRUTTOMIETE: EUR 7.110,00 inkl. BK, inkl. Garage, inkl. USt.

Heizung: EUR 284,02 inkl. 20 % Ust.

GESAMTMIETE: EUR 7.394,01,00 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 2 Garagenplätze, inkl. USt.


Eine wahrhaft herausragende Immobilie in herausragender Lage.
Für Fragen oder exklusive Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Die Bellevuestraße gehört zu den nobelsten Wohnadressen. Mit ihrem südwestseitig ausgerichteten Hang, bietet Sie einen unverbaubaren Blick auf die Skyline Wiens.
Hier verbindet sich Flair mit wahrer Ruhe. Umgeben von Weinbergen und Villen, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Spaziergang in den nahen Wald beginnt bereits vor der Tür.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in der Inneren Stadt und auf der schnellsten Route in knapp 30 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.
Gediegene Geschäfte und international bekannte Restaurants finden sich ebenfalls in Grinzing und rundum die Obkirchergasse.
Für Familien stehen etliche Kindergärten und Schulen zur Auswahl. So befindet sich die Volkschule Sievering am Anfang der Bellevuestraße und ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel 39A.