Exklusives Terrassen-Apartment mit Pool und Weitblick

Zur Vermietung gelangt ein exklusives ca. 132m² Terrassen-Apartment in bester Lage Wiens mit unbeschreiblichem Ausblick über Wien.
Der lichtdurchflutete Architekturtraum (BJ 2020) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 3 Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin, sodass jede Ebene über maximale Privatsphäre verfügt.

RAUMAUFTEILUNG:
Über den Lift, gelangen Sie direkt in das Apartment.
Ein Vorraum, mit integrierter Garderobe empfängt Sie und Ihre Gäste.
Der sonnige ca. 70m² große Wohnsalon mit offener Küche orientiert sich zur Stadt hin. Die großflächige Verglasung garantiert einen unvergleichlichen Ausblick und verbindet den Innenbereich mit der ca. 35m² südwestseitigen Terrasse. Hier können Sie entspannt Sonnenuntergänge und abends die Lichter der Stadt genießen.
Ein 6 Meter Edelstahlpool ist das Tüpfelchen auf dem I.
Der private Bereich befindet sich im hinteren Teil und umfasst ein Schlafzimmer mit Eichenholzparkett, einen Garderobenbereich, ein Wannenbad und eine Toilette. Vom Vorraum aus ist die Gästetoilette mit Duschbad zu erreichen.
Ein zweites sowie auch ein drittes Schlafzimmer wäre durch Abtrennung des Wohnsalons möglich.

Vorraum + Garderobe,
Wohnsalon ca. 70 m²
Terrasse ca. 35 m² mit Pool
Schlafzimmer ca. 16,5 m²
Garderobenraum ca. 14,5m²
Wannenbad
separate Toilette mit Handwaschbecken
Duschbad mit Toilette
Garderobenbereich

KONDITIONEN:
Miete netto: EUR 3.235,46
Betriebskosten: EUR 573,63
10 % USt.: EUR 380,91
BRUTTOMIETE: EUR 4.190,00 inkl. BK, 10 % USt.

1x Garage: EUR 118,00
BK Garage: EUR 7,00
20 % USt.: EUR 25,00
BRUTTO: EUR 150,00 inkl. 20 % Ust.

BRUTTOMIETE: EUR 4.340,00 inkl. BK, inkl. Garage, inkl. USt.

Heizung: EUR 156,447 inkl. 20 % Ust.

GESAMTMIETE: EUR 4.496,44 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.

Die Bellevuestraße gehört zu den nobelsten Wohnadressen. Mit ihrem südwestseitig ausgerichteten Hang, bietet Sie einen unverbaubaren Blick auf die Skyline Wiens.
Hier verbindet sich Flair mit wahrer Ruhe. Umgeben von Weinbergen und Villen, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Spaziergang in den nahen Wald beginnt bereits vor der Tür.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in der Inneren Stadt und auf der schnellsten Route in knapp 30 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.
Gediegene Geschäfte und international bekannte Restaurants finden sich ebenfalls in Grinzing und rundum die Obkirchergasse.
Für Familien stehen etliche Kindergärten und Schulen zur Auswahl. So befindet sich die Volkschule Sievering am Anfang der Bellevuestraße und ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel 39A.