Gemütliche 2-Zimmerwohnung in Döbling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche61,10 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche61,10 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.10.2026
- Befristung5 Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Gemütliche 2-Zimmerwohnung inklusive Garagenstellplatz in Döbling
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und verfügt über einen großzügigen Vorraum, von dem aus die einzelnen Bereiche der Wohnung erschlossen sind. Die geräumige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich. Weiters verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Objekt befindet sich in guter Wohngegend in der Nähe des Währinger Parks. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der Umgebung.
Ein Gargenstellplatz kann um brutto EUR 100 / Monat angemietet werden.
Ausstattung:
- Komplett ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- separate Toilette
- Parkett in den Wohnräumen
- Fliesen in den Nassräumen
Im Haus befindet sich ein Lift, Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsterrasse und ein Kellerabteil ist vorhanden.
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
aktuelle Vorschreibung Warmwasser: brutto EUR 25,69 / Monat
aktuelle Vorschreibung Heizung: brutto EUR 24,47 / Monat
Strom wird nach Verbrauch abgerechnet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahnlinie U6 - "Nussdorferstraße"
Straßenbahnlinien 40, 41
Buslinien 35A, 37A
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1250m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Flächen
- Kellerfläche: 3.36 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Etage
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-09-09
- Energiepass HWB: 68.9 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.10.2026
- Anzahl WC: 1
- Mietdauer: 5 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1044,54 Eur
- Mietpreis pro m²: 14,39 Eur
- Kaution: 3.750,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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