Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon | unbefristet | Stil-Altbau

Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und gepflegten Altbauzinshauses in einer attraktiven Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Großzügige Raumdimensionen, Raumhöhen von bis zu ca. 3,46 m, Fischgrätparkett und der ca. 6 m² große Balkon verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die unbefristete Vermietung.

Eckdaten

• ca. 130,66 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• ca. 6,04 m² Balkon
• 1. Obergeschoss
• kein Lift
• Raumhöhen bis zu ca. 3,46 m
• unbefristete Vermietung
• großzügige und helle Räumlichkeiten
• Fischgrätparkett
• große Fensterflächen
• repräsentativer Altbaucharakter

Raumaufteilung

• Wohnzimmer: ca. 25,42 m²
• Esszimmer: ca. 29,73 m²
• Schlafzimmer: ca. 26,95 m²
• Zimmer: ca. 10,60 m²
• Küche: ca. 12,73 m²
• Badezimmer: ca. 8,93 m²
• Gang: ca. 10,54 m²
• Vorzimmer: ca. 4,48 m²

Highlights

• großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung
• ca. 130,66 m² Wohnfläche
• Balkon mit ca. 6,04 m²
• beeindruckende Raumhöhen bis zu ca. 3,46 m
• großzügiger Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer mit ca. 26,95 m²
• zusätzliches Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• schöne Fischgrätparkettböden
• große Fenster und sehr gute natürliche Belichtung
• moderne Einbauküche
• klassischer Wiener Altbaucharakter
• repräsentatives und gepflegtes Stiegenhaus
• unbefristeter Mietvertrag

Bei dem angeführten Betrag in Höhe von EUR 283,11 handelt es sich um ein Heizkostenakonto, auf welches zusätzlich 20 % USt. zur Verrechnung gelangen.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Unterdöbling und unweit der Hohen Warte.

• sehr gute Nahversorgung im Umfeld
• SPAR sowie weitere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar
• Bäckereien, Apotheken und gastronomische Angebote in der Umgebung
• zahlreiche Grün- und Erholungsmöglichkeiten im 19. Bezirk
• Grinzing und die Döblinger Weinberge rasch erreichbar
• gute Anbindung an die Wiener Innenstadt

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung Richtung Schottentor
• S-Bahn-Linie S45 über die Station Oberdöbling
• Anschluss an die U4 über Heiligenstadt
• weitere Bus- und Straßenbahnverbindungen im Umfeld

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.