Herrschaftliche Altbauwohnung mit Terrasse in Salmannsdorf - Neustift am Walde
211,36 m²
4 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:50 Uhr | willhaben-Code: 1083504383
€ 4.784,77€ 22,64/m²
€ 4.936,95 Gesamtbelastung
Dr. K. u. S. Grigkar Immobilienverwaltungsgesellschaft m.b.H.
Unternehmen
KontaktAndrea Sailer
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
Salmannsdorfer Straße 23, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche211,36 m²
- Zimmer4
- Topnummer3
- BödenParkett
- Befristungunbefristet
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Fahrstuhl
- Terrasse25 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 545,31
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 126,82
Mehrwertsteuer€ 460,34
Gesamtbelastung€ 4.936,95
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 4.349,79
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 22,64Objektbeschreibung
Die Wohnung mit ca. 211,36 m2 befindet sich in einer der schönsten Villengegenden in Neustift am Walde und wird unbefristet vermietet.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: großer Wohnsalon mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse mit Blick über Neustift, 3 Schlafzimmer, ein geräumiger Schrankraum, Bad mit Wanne und Toilette, Bad mit Dusche, Gäste-Toilette, großzügiger Vorraum. Die offene Küche ist mit weißen Ober-und Unterschränken sowie mit allen Geräten ausgestattet, das Esszimmer und der Wirtschaftsraum (in dem sich der Waschmaschinen Anschluss befindet), liegen angrenzend an die Küche. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, die Nassräume mit Fliesen. Die Wohnungseingangstür ist mit einem zusätzlichen Balkenschloss versehen. Das Esszimmer, das Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.Im Haus befindet sich eine Garage mit direktem Zugang zum Stiegenhaus, ein Garagenplatz kann um EUR 140,00 (inclusive Betriebskosten und Umsatzsteuer) angemietet werden.Die Heizkosten werden über die Betriebskosten verrechnet und sind im Mietpreis bereits beinhaltet.Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie 35AHeurige, Restaurants, Supermarkt, Apotheke befinden sich in der NäheAlle Angaben sind unverbindlich & freibleibend
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Neustift am Walde, Höhenstrasse, Krottenbachstrasse
Region: Neustift am Walde, Höhenstrasse, Krottenbachstrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1300m
Apotheke <950m
Klinik <2975m
Krankenhaus <2950m
Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1025m
Universität <3325m
Höhere Schule <3475m
Nahversorgung
Supermarkt <1025m
Bäckerei <1625m
Einkaufszentrum <3925m
Verkehr
U-Bahn <3850m
Bahnhof <3675m
Autobahnanschluss <5375m
Sonstige
Bank <2375m
Post <950m
Polizei <2850m
Region: Neustift am Walde, Höhenstrasse, Krottenbachstrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1300m
Apotheke <950m
Klinik <2975m
Krankenhaus <2950m
Kinder / Schulen
Schule <300m
Kindergarten <1025m
Universität <3325m
Höhere Schule <3475m
Nahversorgung
Supermarkt <1025m
Bäckerei <1625m
Einkaufszentrum <3925m
Verkehr
U-Bahn <3850m
Bahnhof <3675m
Autobahnanschluss <5375m
Sonstige
Bank <2375m
Post <950m
Polizei <2850m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 25 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: 2. Stock
- Anzahl Badezimmer: 2
- Energiepass gültig bis: 2030-12-10
- Energiepass HWB: 164.9 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 4476,61 Eur
- Heizkosten (exkl. MWSt): 126,82 Eur
- Mietpreis pro m²: 18 Eur
- Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 164,9
fGEE: 2,61
Heizung: ZentralheizungVideos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Dr. K. u. S. Grigkar Immobilienverwaltungsgesellschaft m.b.H.
Unternehmen
Adresse
Sickenberggasse 121190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktAndrea Sailer
Referenz ID9203
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1083504383 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 14:50 Uhr
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