Historische 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Flair - zu mieten in 1190 Wien
133,81 m²
3 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 20:35 Uhr | willhaben-Code: 1939514579
€ 4.325€ 32,32/m²
€ 4.325 Gesamtbelastung€ 12.975 Kaution
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche133,81 m²
- Zimmer3
- Verfügbarab sofort
- Befristung5 Jahre Jahr(e)
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Terrasse9,01 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 568,69
Mehrwertsteuer€ 423,74
Gesamtbelastung€ 4.325
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.332,57
Kaution: € 12.975
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 32,32Objektbeschreibung
Inmitten der sanften Hänge am Leopoldsberg, umgeben von Weingärten und nur einen Steinwurf von der Donau entfernt, liegt der "Freihof" - ein Wohnprojekt, das historischen Charme mit modernem Lebensgefühl verbindet. Hier finden Sie einen Ort zum Ankommen und Aufatmen, mit herrlichen Ausblicken und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung. Ob bei einem Spaziergang durch die Reben, einem Besuch im Heurigen oder beim Schwimmen in der nahegelegenen Kuchelau - das Leben spielt sich hier in der Natur ab.
Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung.
Endenergiebedarf: 155.82
Das Gebäude selbst, ein historisches Juwel aus dem Jahr 1455, wurde mit viel Liebe zum Detail revitalisiert. Die umfassende Sanierung vereint alte Bausubstanz mit hochwertiger, zeitgemäßer Ausstattung. Besonders eindrucksvoll: die charakteristischen Kreuzgewölbe, die jeder Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre verleihen. Noch vier exklusive Einheiten stehen derzeit zur (befristeten) Vermietung.
Endenergiebedarf: 155.82
Lage
- Region: 1190 - Döbling
- Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier ideale Bedingungen: Direkt vor der Haustür laden die Weinberge zu Spaziergängen ein, die Donau ist perfekt zu Joggen und der Donauradweg bietet sich für ausgedehnte Fahrradtouren an. In der Umgebung locken zahlreiche traditionelle Heurige mit regionalen Spezialitäten und hervorragenden Weinen - ideal, um den Tag gemütlich ausklingen zu lassen.Trotz der naturnahen Lage bleibt die Anbindung an die Stadt sehr gut. Die Wiener Innenstadt kann bequem mit dem Rad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus: 142, 400 oder 413 bzw. Schnellbahn & Regionalzüge: REX41, REX4 oder S40) erreicht werden.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.97 km
Grundschule 1.99 km
Gymnasium 3.47 km
Hauptschule 2.76 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 2.48 km
Verkehr
Flughafen 19.33 km
Fernbahnhof 1.83 km
Autobahn 0.99 km
U Bahn 3.91 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 7.46 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Wohnung Top 10 befindet sich im Dachgeschoß (= 2. OG), erstreckt sich insgesamt auf ca. 134 m² und zählt 3 Zimmer. Sie teilt sich wie folgt: Eingangsbereich (ca. 9 m²) mit Gäste-WC, großzügige Wohnküche (ca. 48 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 9 m²), Schlafzimmer 1(ca. 23,5 m²) mit Abstellraum (fast 5 m²) und Zugang zum Badezimmer (ca. 21,5 m²) mit Doppelwaschtisch, WC und Dusche, Schlafzimmer 2 (ca. 22 m²) ebenso mit Zugang zum Badezimmer.Die Wohnung ist mit einer modernen Markenküche, moderner Teilmöblierung, einer Sicherheitstür am Eingang, schönen Parkettböden und modernen Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet. Zusätzlich zur Gesamtmiete werden monatliche Kosten für Warmwasser und Heizung von aktuell ca. EUR 380,17 brutto/Monat verrechnet. Bei Bedarf kann je nach Verfügbarkeit ein Autostellplatz in der hauseigenen Garage zusätzlich angemietet werden.Ein besonderes Extra ist der gemeinschaftliche Garten mit Pool, idyllisch zwischen den Weinstöcken gelegen. Zukünftig kann dieser Bereich jedoch bestimmten Wohnungen zur Alleinnutzung zugeteilt werden - ein dauerhafter gemeinschaftlicher Zugang ist daher nicht garantie
- Terrassenanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 9,01 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Heizung: Zentralheizung
- Voll möbliert
- Keller: TEIL
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 2
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2025-09-08
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1455
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer-Minimum: 1 Jahr JAHR(e)
- Mietdauer: 5 Jahre Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3332,57 Eur
- Nebenkosten: 568,69 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 2996,48 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3901,26 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 625,56 Eur
- Kaution: 12975.00
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 56,48
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,5
fGEE Energieklasse: C
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktElena Spassov, BA
Referenz ID109258121_4
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1939514579 | Zuletzt geändert: 09.10.2026, 20:35 Uhr
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