IDEALE 2-ZIMMER WOHNUNG INS GRÜNE | FRIEDLGASSE
46,46 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 03.09.2026, 09:51 Uhr | willhaben-Code: 1672837091
€ 995€ 21,42/m²
€ 995 Gesamtbelastung
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche46,46 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- Nutzfläche46,46 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 207,11
Mehrwertsteuer€ 90,45
Gesamtbelastung€ 995
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 697,44
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 21,42Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt eine charmante 2 Zimmer Wohnung in zentraler Döblinger Lage. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, sonnige Wohnatmosphäre sowie einen schönen Blick ins Grüne. Mit 46,46m² Wohnfläche eignet sie sich ideal für Singles oder Pärchen, die ein gemütliches Zuhause in gefragter Lage suchen. Über den Vorraum sind sämtliche Räume getrennt begehbar. Das 23,33m² große Wohnzimmer ist mit einer integrierten Küche ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über 12,65m² und bietet ausreichend Raum für Bett, Kleiderschrank sowie bei Bedarf einen kleinen Arbeitsbereich. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ein besonderes Plus ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern des Hauses zur Verfügung steht und zusätzlichen Wohnkomfort im Grünen schafft.
Lage
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur beliebten Obkirchergasse. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Schnellbahnstation Krottenbachstraße der Linie S45, die Buslinie 35A sowie die Straßenbahnlinie 38 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Kombination aus Ruhelage, guter Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Pärchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.14 km
Grundschule 0.23 km
Gymnasium 0.44 km
Hauptschule 1.42 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.33 km
Verkehr
Autobahn 2.51 km
Sonstige
Zentrum 4.40 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.14 km
Grundschule 0.23 km
Gymnasium 0.44 km
Hauptschule 1.42 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 1.33 km
Verkehr
Autobahn 2.51 km
Sonstige
Zentrum 4.40 km
Sonstiges
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 3.OG
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Lift: ja
Keller: ja
Gemeinschaftsgarten: ja
Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre
Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: 3.OG
Heizung: Gas-Etagen-Heizung
Lift: ja
Keller: ja
Gemeinschaftsgarten: ja
Information und Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Befristung: 5 Jahre
Information zum Datenschutz:
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden. Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Schlafzimmer: 1.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Gartennutzung
- Energiepass gültig bis: 2019-04-23
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1994
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 697,44 Eur
- Kaltmiete: 767,18 Eur
- Nebenkosten: 207,11 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 697,44 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 904,55 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 252,42 Eur
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 52,4
HWB Energieklasse: C
fGEE: 3,33
fGEE Energieklasse: F
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktKatrin Betz BA
Referenz ID769
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1672837091 | Zuletzt geändert: 03.09.2026, 09:51 Uhr
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