Moderne Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, Garage, Klimaanlage

71 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 09.10.2026, 13:33 Uhr | willhaben-Code: 1553870571
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€ 1.398,28€ 19,69/m²
€ 1.398,28 Gesamtbelastung
€ 4.194,84 Kaution

M F Immobilien Consulting GmbH
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KontaktMag. Markus Frisch

Objektstandort

Reimersgasse, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Renoviert
  • Wohnfläche
    71 m²
  • Zimmer
    2
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    72,37 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 15.10.2026
  • Befristung
    3 Jahr(e)
  • Heizung
    Sonstige

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    5,46 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 207,39
Mehrwertsteuer€ 127,12
Gesamtbelastung€ 1.398,28
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.271,16
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: € 4.194,84
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 19,69

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1190 Wien! Diese moderne Dachgeschoßwohnung im 1. Obergeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 71 m² ein einzigartiges Wohngefühl, das keine Wünsche offenlässt.


Das helle, großzügige Zimmer besticht durch eine hochwertige Ausstattung mit edlem Parkettboden und modernen Fliesen, die ein stilvolles Ambiente schaffen. Die komplett modernisierte Wohnung verfügt über eine top ausgestattete Einbauküche, die sowohl praktisch als auch optisch überzeugt und Ihnen viel Freude beim Kochen bereiten wird. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und sorgt für einen gelungenen Start in den Tag.


Ein besonderes Highlight ist die großzügige Westterrasse, die Ihnen einen herrlichen Grünblick bietet - hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen, den Sonnenuntergang beobachten oder mit Freunden und Familie gemütliche Abende verbringen. Für angenehme Wärme sorgt ein effizienter Heizofen, der in den kühleren Monaten für wohlige Gemütlichkeit sorgt.


 


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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Diese Dachgeschoßwohnung in der Reimersgasse, 1190 Wien, besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Klinik sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof bieten perfekte Anbindung. Supermarkt, Bank, Post und Polizei sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Region: Hohe Warte


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1250m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1250m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <1250m

Sonstige
Bank <750m
Post <1000m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 5,46 m²
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Ofen
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Voll möbliert
  • Abstellraum

Flächen

  • Kellerfläche: 3 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 3
  • Stockwerk: 1. DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: Garage
  • Swimmingpool: Ja
  • Energiepass gültig bis: 2032-10-14
  • Energiepass HWB: 160.8 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: 15.10.2026
  • Anzahl WC: 1
  • Mietdauer: 3 Jahr(e)

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1271,16 Eur
  • Mietpreis pro m²: 14,7 Eur
  • Kaution: 4.194,84 EUR

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 160,8
HWB Energieklasse: E
fGEE: 3,12
fGEE Energieklasse: E
Heizung: Sonstige

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

M F Immobilien Consulting GmbH
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Adresse
Floridsdorfer Hauptstrasse 451210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
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