Modernes 3 Zimmer-Gartenapartment auf der Bellevuestraße

Zur Vermietung gelangt ein modernes ca. 108m² Gartenapartment in bester Lage von Sievering.
Der Architekturtraum (BJ 2020) wurde optimal in den Hang geplant und zur Sonne hin ausgerichtet. Das Haus besteht lediglich aus 2 weiteren großen Wohneinheiten und einem Studio im Dachgeschoß. Die einzelnen Geschoße verjüngen sich nach oben hin.


GARTENGESCHOSS:
Das ca. 108 m² große Gartengeschoss überzeugt mit einem großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Wohnküche und direktem Zugang zum Garten.
Vom Wohnbereich sind die beiden Schlafzimmer begehbar. Ein Duschbad, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein großzügiger Abstellraum ergänzen das Raumangebot.


RAUMAUFTEILUNG:
Wohnküche ca. 50 m²
Schlafzimmer ca. 18 m²
Schlafzimmer ca 14 m²
Duschbad
Toilette
Abstellraum
kleine Terrasse ca. 4,9 m²
Garten ca. 50m²


KONDITIONEN:
Miete netto: EUR 1.914,05
Betriebskosten: EUR 467,77
10 % USt.: EUR 238,18
BRUTTOMIETE: EUR 2.620,00 inkl. BK, inkl. 10 % USt.

Garage: EUR 118,00
BK Garage: EUR 7,00
20 % USt.: EUR 25,00
BRUTTO: EUR 150,00

BRUTTOMIETE: EUR 2.770,00 inkl. BK, 10 % USt.

Heizung: EUR 127,57 inkl. 20 % Ust.

GESAMTMIETE: EUR 2.897,57 inkl. BK (exkl. Wasser), inkl. HZ+Kühlung, inkl. 1 Garagenplatz, inkl. USt.

Die Bellevuestraße gehört zu den nobelsten Wohnadressen. Mit ihrem südwestseitig ausgerichteten Hang, bietet Sie einen unverbaubaren Blick auf die Skyline Wiens.
Hier verbindet sich Flair mit wahrer Ruhe. Umgeben von Weinbergen und Villen, lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Spaziergang in den nahen Wald beginnt bereits vor der Tür.
Mit dem Auto ist man in kürzester Zeit in der Inneren Stadt und auf der schnellsten Route in knapp 30 Minuten am Flughafen Wien Schwechat.
Gediegene Geschäfte und international bekannte Restaurants finden sich ebenfalls in Grinzing und rundum die Obkirchergasse.
Für Familien stehen etliche Kindergärten und Schulen zur Auswahl. So befindet sich die Volkschule Sievering am Anfang der Bellevuestraße und ist fußläufig in fünf Minuten erreichbar. Ebenso die öffentlichen Verkehrsmittel 39A.