Modernes Neubauhaus mit großzügigen Außenflächen und traumhaftem Ausblick
126 m²
4 Zimmer
Terrasse, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 19.10.2026, 21:41 Uhr | willhaben-Code: 1609175949
€ 4.071,77€ 32,32/m²
€ 4.071,77 Gesamtbelastung€ 12.000 Kaution
Objektstandort
Silbergasse 39-41, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche126 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche126 m²
- Verfügbarab sofort
- BefristungMiete-Befristet
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse
- Terrasse86 m²
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 387,45
Gesamtbelastung€ 4.071,77
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 3.314,15
Kaution: € 12.000
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 32,32Objektbeschreibung
Modernes Neubauhaus in zentraler und beliebter Lage des 19. Bezirks. Große Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein modernes Wohnambiente. Zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 41 m² sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit ca. 45 m² bieten viel Platz zum Entspannen und einen herrlichen Ausblick. Die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden dieses attraktive Angebot ab.
Lage
- Region: Bezirk 19
- Die Liegenschaft in der Silbergasse 39-41 überzeugt durch eine gute öffentliche Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie 38, den Buslinien 10A und 39A sowie der nahegelegenen S-Bahn-Linie S45 am Bahnhof Oberdöbling.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 1.22 km
Grundschule 1.52 km
Realschule 1.11 km
Gymnasium 1.40 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.06 km
Gaststätten 0.37 km
Verkehr
Flughafen 34.56 km
Fernbahnhof 1.69 km
Autobahn 2.15 km
Bus 1.57 km
Sonstiges
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau im 2.DG mit Lift. Sie wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging).
In den Betriebskosten sind die Kosten für Kaltwasser bereits enthalten,
Die derzeitige Heizkostenvorschreibung beträgt zusätzlich EUR 239,41 inkl. UST monatlich.
Die derzeitige Warmwasservorschreibung beträgt zusätzlich EUR 91,10 inkl. UST monatlich.
Im Haus stehen dem Mieter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden.
Einmalige Bearbeitungsgebühr in der Höhe von EUR 160,00.
Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging).
In den Betriebskosten sind die Kosten für Kaltwasser bereits enthalten,
Die derzeitige Heizkostenvorschreibung beträgt zusätzlich EUR 239,41 inkl. UST monatlich.
Die derzeitige Warmwasservorschreibung beträgt zusätzlich EUR 91,10 inkl. UST monatlich.
Im Haus stehen dem Mieter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden.
Einmalige Bearbeitungsgebühr in der Höhe von EUR 160,00.
Ausstattung
- 1 Wohnküche, 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 Toiletten, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 2 Terrasse ca. 41,00 m², 1 Dachterrasse ca. 45,002 m²Ausstattung:- Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen- Verfliesung in den Nassräumen- Küche ist inkl. Spüle, E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Mikrowelle, Tiefkühler und Geschirrspüler - Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Doppelwaschbecken/Waschbecken - Gaszentralheizung- Außenjalousien- Klimaanlage
- Terrassenanzahl:3.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 86,00 m²
- Einbauküche
- Keller: vorhanden
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Energiepass gültig bis: 2030-01-28
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2009
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 3314,15 Eur
- Kaltmiete: 3645,57 Eur
- Nebenkosten: 387,45 Eur
- Mietpreis pro m²: 13,15 Eur
- Kaution: 12000.00
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 48,29
HWB Energieklasse: B
fGEE: 1,08
fGEE Energieklasse: C
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
VIM immobilien makler & treuhand gmbh
Unternehmen
Adresse
Walfischgasse 61010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktMag. Birgit Metzger
Referenz ID15814280
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1609175949 | Zuletzt geändert: 19.10.2026, 21:41 Uhr
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