Optimal geschnittene 3-Zimmer Wohnung mit großem Garten und 2 Terrassen

89,82 m²
3 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 01.10.2026, 10:05 Uhr | willhaben-Code: 1020532571
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€ 2.323,39€ 25,87/m²
€ 2.323,39 Gesamtbelastung

I.P.V. IMMOBILIEN PROJEKTE & VERKAUF GmbH
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Unternehmen


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KontaktDenise Mayer

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    89,82 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    0
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Garten
    108 m²
  • Terrasse
    32,24 m²

Preisinformation

Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 312,17
Mehrwertsteuer€ 211,22
Gesamtbelastung€ 2.323,39
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 2.112,17
Maklerprovision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 25,87

Objektbeschreibung

Sie lieben die Energie von Wasser, die Natur und die herrliche Luft der Weinberge, möchten jedoch die Großstadt mit ihren Vorteilen in unmittelbarer Nähe haben? Dann können Sie jetzt Ihren Traum wahr werden lassen!


In der Wigandgasse im Kahlenbergerdorf garantiert ein kleines, exklusives Wohnbauprojekt mit großzügigen Eigengärten, Terrassen und einem traumhaften Blick über die Donau und die umliegenden Weinberge maximale Wohnqualität. 


Die moderne Villen-Architektur fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung und bietet mit den zwischen 43 m² und 97 m² großen Wohneinheiten individuellen Entfaltungsraum. Eine perfekte Synthese aus besten Baumaterialien, hochwertiger Ausstattung, natürlichen Freiräumen und herrlicher Grün-Ruhelage. 


 


Maßgeschneiderte Designlandschaften in Bad und WC, echte Steinböden im Wohn- und Essbereich und hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern komplettieren den ästhetischen Gesamteindruck.


Große Schiebeelemente erleichtern den Zutritt zu den Außenbereichen. Für das richtige Wohlfühlklima sorgen individuell temperierbare Fußbodenheizungen, Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Klimaanlagen.


Hochwertige Küchenelemente und Geräte garantieren ein angenehmes Kocherlebnis.


Moderne Gegensprechanlagen, massive Sicherheitstüren und Kellerabteile zählen ebenfalls zur Standardausstattung in allen Wohnungen.


 


Top 3


Diese zur Miete stehende Wohnung überzeugt nicht nur durch die ausgezeichnete Grünlage, sondern noch viel mehr aufgrund Ihrer Qualität und der vorteilhaften Raumaufteilung. 


Wohnfläche           89,82 m²


Zimmer                      3


Badezimmer              1


Toiletten                     1


Terrasse                  10,70 + 11,39 + 10,10 m²


Garten                     108,00 m²


Keller                          1


 


Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. 


Gerne steht Ihnen Frau Denise Mayer für Fragen und Besichtigungstermine unter 0664 968 10 33 zur Verfügung.


 


Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.



Lage

Beste Infrastruktur:

5 min zur U4
20 min zum Stephansplatz

Lebensmittelgeschäfte, Schule, Post, Polizei, Banken, Ärzte, Apotheke in wenigen Minuten erreichbar in Nussdorf

Region: Kahlenbergerdorf | Yachthafen Kuchelau


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1500m
Apotheke <2500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3500m

Kinder / Schulen
Schule <2000m
Kindergarten <2000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <2000m
Bäckerei <2000m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <2000m
Post <2000m
Polizei <2000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:3
  • Terrassenfläche: 32,24 m²
  • Boden: Fertigparkett
  • Boden: Steinboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Flächen

  • Gartenfläche: 108 m²

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 5
  • Stockwerk: EG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Energiepass gültig bis: 2026-05-24
  • Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: Sofort
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 2112,17 Eur
  • Mietpreis pro m²: 20,04 Eur
  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39
fGEE: 0,98
Heizung: Fußbodenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

I.P.V. IMMOBILIEN PROJEKTE & VERKAUF GmbH
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Adresse
Frauenstiftgasse 8/1A1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
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