Repräsentatives Altbaujuwel mit 5 Zimmern & Terrasse in begehrter Döblinger Lage - ab November
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche191 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche191 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.11.2026
- Befristungunbefristet
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Liebe Wohnungssuchende!
Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:
www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Michael Stadlmayr auswählen!). Da die Wohnung derzeit noch bewohnt wird, melden wir uns nach Absprache mit den aktuellen Mieter:innen, verlässlich zur Terminvereinbarung.
Herzlichen Dank!
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Hinweis: Das Haus verfügt über keinen Aufzug.
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Die Wohnung.
Sie betreten die traumhafte Altbau-Wohnung im 1. OG (plus Hochparterre) des Hauses über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
- großer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur (teilweise überdachten) Terrasse
- separate voll ausgestattete Küche mit Waschmaschinen-Anschluss
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
- separate Toilette
- Abstellraum
- drei geräumige Schlafzimmer / 2 kleine Kabinett - eines davon mit Zugang zum kleinen Balkon
Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren einer Sanierung unterzogen. Im Zuge derer wurden: die Fenster neu gestrichen wurden, der Boden in der Küche geschliffen und versiegelt, die Fugen im Badezimmer erneuert.
Die Lage.
2 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt bleibt der 35A (Bus) und die Straßenbahnlinie 38 stehen. Mit dem Bus erreichen Sie innerhalb 5 Minuten die U-Bahn-Station der Linie U6 "Nussdorfer Straße" bzw. der U4 "Spittelau". Mit der Straßenbahn sind Sie in etwa 10 Minuten in der Innenstadt beim Schottentor. Ebenso nur 2 Minuten vom Objekt entfernt finden Sie einen Supermarkt (Billa) vor, sowie den DM Drogeriemarkt, eine Apotheke, Bank und eine Vielzahl an diversen Lokalen/Restaurants.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.
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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Region: Wien Spittelau Bahnhof
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2250m
Verkehr
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1250m
Sonstige
Bank <250m
Post <750m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 149.11 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab Datum: 2026-11-01
- Verfügbar ab: 01.11.2026
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: unbefristet
Preis und Detailinformation
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 3172,72 Eur
- Mietpreis pro m²: 14,9 Eur
- Mietvertragserrichtung einmalig EUR 200,00 (inkl. USt.)
- Kaution: 10.470,00 EUR
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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