Residieren Sie in einer der besten Lagen Wiens! Traumhafte loftartige Maisonettenwohnung mit 2 Terrassen, Cottage-Ruhelage mit Panoramablick Richtung Wien!

Die Wohnung:

Die hier zur Vermietung stehende Dachgeschoßwohnung wurde 2002 ausgebaut und 2025 saniert.

Exquisite Cottagelage bietet ruhesuchenden Sonnenliebhabern einen herrlichen Blick auf unsere schöne Stadt Wien. Moderneste, überkomplette Ausstattung, gepaart mit optimaler Raumaufteilung und zwei Sonnenterrassen, vervollständigen dieses tolle Angebot.

Die Wohnung ist für maximal 3 Personen geeignet!

Durch das Entree gelangt man in das soeben neu ausgemalte Stiegenhaus und zu Fuß (ein Lift ist nicht vorhanden) in den 4. Stock. Die sonnendurchflutete, nord- südseitige Wohnung wird quasi im Erstbezug vermietet. Der Grundriss der gesamten Wohnung ist als offen zu bezeichnen. Speziell in der unteren, loftartigen, Wohnetage drückt sich der Anspruch an Großzügigkeit in Wohngefühl und Raumkonzept aus.

Durch die massive Sicherheitseingangstüre betritt man den geräumigen, ca. 32 m² großen Eingangsbereich, von welchem aus jeder Raum der Wohnung separat erreichbar ist.

Linkshaltend findet sich ein durch zwei Schiebetüren zu schließendes, ca. 19 m² großes Zimmer. Die großen Fensterflächen lassen unendlich viel Licht in den Raum, die Fenster sind elektrisch zu öffnen. Hinter den beiden Schiebetüren sind versteckte Kastenelemente, die viel Stauraum bieten.

Im Eingangsbereich folgend liegt das 18 m² große Badezimmer mit Walk In Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinen-Anschluss. Die moderne Gas-Brennwerttherme sorgt für warmes Wasser und angenehme Wärme im Winter.

Ein großes Highlight dieser Top-Wohnung ist die Küche, die soeben neu eingebaut wurde. Italienisches Design der Marke „Antares cucine“ (https://www.antarescucine.it/en/). Wunderschön, durchdacht, modern, ein Hingucker - nur einige Tribute die auf diese Küche zutreffen. Unendlich viel Stauraum für Accessoires, Geschirr und Kochutensilien ist hier vorhanden, Markengeräte selbstverständlich inklusive. Kochen macht hier sicherlich viel Spaß, die wunderschöne Kochinsel ist zum Wohnraum hin offen gestaltet, und man ist quasi mitten im Geschehen.

Der rund 66 m² große Wohnbereich bietet neben dem offenen Küchenbereich natürlich auch Platz für einen großen, dominanten Esstisch bzw. Loungebereich. Die gesamte Südseite des Raumes ist mit Glaselementen, teils zu öffnen, versehen und vermittelt das Gefühl, mitten in den Baumwipfeln zu sitzen. Kein Gegenüber, nur das Grün der Bäume, Sichtschutz ist hier nicht erforderlich.

Apropos Sonne und Licht: die Flächenfenster-Elemente sind teils elektrisch zu beschatten. Vom Wohnbereich gelangt man zu einem weiteren Highlight der Wohnung: die vorgelagerte, in den Garten blickende, knapp 11 m² große Südterrasse. Neben dem herrlichen Blick ins Grüne hat man auch einen wundervollen Blick auf unsere Bundeshauptstadt Wien. Ein vorhandenes Sonnensegel spendet im Bedarf herrlichen Schatten.

Nun gelangt man über ein paar Stufen in den oberen, privaten Bereich der Wohnung. Dieser Bereich ist für die Zweisamkeit bestimmt. Im ersten Teil befinden sich unter großen Dachflächenfenstern eine freistehende Badewanne und zwei freistehende Waschtische. Einfach herrlich, ein Bad zu nehmen und ins Grüne mit Blick zum Kahlenberg oder in den Sternenhimmel zu schauen. Versteckt hinter einer kleinen Türe befindet sich die Toilette.

Mittels zwei Schiebetüren gelangt man in das Schlafzimmer. Kein Vis a vis, nur Baumkronen und absolute Ruhelage. Und dann noch eine private, ca. 15 m² große Sonnenterrasse. Morgens Aufstehen und den Alltag zu beginnen, fällt hier sicherlich nicht allzu leicht, ob dieser einzigartigen Location.

Höchstmöglicher Wohnkomfort – die Hitliste:

1. Einzigartiger, Panorama Wienblick
2. Herrliche Ruhelage
3. Ganztags Sonne
4. Gasetagenheizung (Brennwerttherme)
5. Klimaanlage in der gesamten Wohnung (ist bestellt und wird in ein paar Wochen eingebaut)
6. Eichen-Echtholzparkettböden (soeben neu abgeschliffen und versiegelt)
7. Sicherheitstüre
8. 2 Badezimmer, Top-Design Ausstattung
9. 2 Toiletten
10. 2 Sonnenterrassen (die Terrassenböden sind soeben erneuert worden)
11. Italienische Designerküche mit modernen Markengeräten-Elektrogeräten
12. Beschattung elektrisch gesteuert
13. Garagenplatz möglich

Das Haus:

Das Grundstück, auf dem das Mehrfamilienhaus im Jahre 1937 errichtet wurde, befindet sich in der Lannerstraße, bester Villenlage Döblings.

Einen Parkplatz vor der Haustüre zu finden stellt hier kein Problem dar, jedoch besteht die Möglichkeit, einen der zwei im Haus befindlichen Garagenplätze anzumieten. Auch große Autos finden hier Platz, lediglich besonders tiefergelegte Sportwägen können aufgrund der schrägen Einfahrt nicht zufahren.

Die Kosten für die Garage betragen € 200,-- inkl. Ust und Betriebskosten, und sind nicht in der Wohnungsmiete inkludiert.

Ein Stromannschluss für eine E-Auto befindet sich in der Garage (derzeit abgemeldet).

Als Keller dienen zwei sehr große trockene Kellerabteile.

Die Kaution beträgt € 15.000,--.

Der Mietvertrag ist ein unbefristeter Hauptmietvertrag.

Eine unverbindliche Besichtigung wird Sie überzeugen!

Infrastruktur und Lage der Liegenschaft:

Im 19. zu wohnen ist schon etwas ganz Besonderes! Döbling gilt als der Wiener Nobelbezirk schlechthin.

Umgeben von Parks und wunderschöner, grüner Natur, finden Sie in unmittelbarer Nähe eine hervorragende Nahversorgung und eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt. Das auch als „Cottage“ bekannte Villenviertel wurde 1873 nach Plänen des Architekten Heinrich von Ferstel als „stadtnahes Villendorf im Grünen“ konzipiert. Bis heute sind diese baulichen und gewerblichen Beschränkungen im Rahmen des sogenannten „Cottage-Servituts“ grundbücherlich abgesichert.

Das Terrain der „Cottage“ in 380 Meter Seehöhe an den Hängen der ehemaligen Türkenschanze ist dank vorherrschender Windrichtung aus Nordwesten beständig mit frischer Luft aus dem Wienerwald versorgt und durch seine sandigen Böden für üppigen Baumbestand und englische Gartenkultur bekannt.

Die nordöstlichen Ausläufer der Alpen (Kahlenberg, Leopoldsberg) liegen ebenfalls direkt vor der Haustüre, bieten Erholung, und ermöglichen vielseitige Freizeitaktivitäten. Zahlreiche prominente „Heurige“, wie die berühmten Wiener Buschenschanken genannt werden, und die wunderschönen Weinberge laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Erschließung erfolgt durch die Buslinien 40A und 37A (Hasenauerstraße), die Straßenbahnlinie 38 (Billrothstraße) bzw. die Schnellbahn S 45 (Krottenbachstraße) in einer Entfernung von je ca. 5 bis 8 Gehminuten.

Die Wohnlage der Lannerstraße selbst kann wegen ihrer absoluten Ruhelage bzw. der sackgassenartigen Einbahnsituation als ausgezeichnet bewertet werden.

Die Einkaufsmöglichkeiten für den Tagesbedarf befinden sich in einer Entfernung von je ca. 5 bis 10 Gehminuten in der Billrothstraße und der Obkirchergasse. Weiters in der Nähe liegt das bekannte Privatspital Rudolfinerhaus.

Beliebte Freizeiteinrichtungen, wie das Döblinger Bad und das Krapfenwaldbad sind innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Erwähnenswert wäre auch noch Grinzing, ein eigenständiges Weinhauerdorf, welches im 19ten Jahrhundert in den Döblinger Bezirk eingemeindet wurde, und diesem Bezirk das weltweit bekannte Flair der beschaulichen Heurigen in den Straßen und Gassen von Döbling verleiht.

Der in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindliche Hugo-Wolf-Park verfügt über eine großzügige Hunde-Zone.