(vermietet) Ruhige Gartenwohnung in Toplage von Oberdöbling - Billrothstraße 75

Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, Oberdöbling, und verbindet exzellente Infrastruktur mit ruhigem Wohnen im Grünen in einer modernen Wohnanlage.

Die charmante 1‑Zimmer‑Wohnung liegt eingebettet in einen großen, begrünten Innen‑Garten und verfügt über einen großen Abstand zur Billrothstraße, wodurch sie außergewöhnlich ruhig ist. Die Wohnfläche beträgt ca. 37 m², ergänzt durch ein Kellerabteil sowie einen kleinen, privaten Garten mit Terrasse, ideal zum Entspannen im Grünen. Das Wohnzimmer mit großer Glasfläche schafft ein wohliges, lichtdurchflutetes und großzügiges Raumgefühl.

Raumaufteilung und Ausstattung:

• Vorraum (möbliert)
• Wohnraum
• Küche (möbliert)
• Bad mit WC (möbliert)
• Abstellraum mit Waschmaschine (möbliert)
• Terrasse mit kleinem Eigengarten

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Ruhelage, Grünfläche und urbaner Anbindung und ist ideal für Singles, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vor allem der lebendige Sonnbergmarkt, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ergänzt wird die hohe Lebensqualität durch nahegelegene Parkanlagen und Erholungsgebiete wie den Türkenschanzpark und den Wienerwald.

Bruttomiete EUR 850,00 + ca. EUR 70,00 Strom und Fernwärme (je nach Verbrauch)

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Innerhalb von 100 Metern befinden sich die S‑Bahn‑Station Wien Oberdöbling (S45), die Straßenbahnlinie 38 mit direkter Verbindung ins Stadtzentrum (Schottentor), die Buslinien 10A und 39A sowie die Nachtbuslinien N29 und N38. Die U4‑Station Heiligenstadt ist ebenso rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Teile Wiens. Auch mit dem PKW ist der Standort optimal erschlossen – Innenstadt, Donauufer, Wienerwald und die wichtigsten Verkehrsachsen sind bequem erreichbar, ebenso der Flughafen Wien.