THE PEARLE SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!  

In einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Wiener Gemeindebezirk wurde eine exklusive Stadtvilla mit nur 3 exklusiven Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet:   

Die Stadtvilla befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und seiner unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten.

Zur Vermietung gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 120 m² bis 195 m² (4 - 5 Zimmer Layout) die sich im absoluten Luxus - Segment befinden.

Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Gartenwohnung mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen - einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie einem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit fantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse - die keine Wünsche offen lässt!

Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen?  Dann rufen Sie mich gerne an - und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin!

Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattung zusammengefasst:

• Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings
• Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne
• 1 Gartenwohnung
• 1 Wohnung in der Belle Etage
• 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick
• Herrlicher Weitblick über Wien
• 4 PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage - vorgerüstet für E- Ladestation
• Fußbodenheizung
• KNX -System (Smart Living vorbereitet)
• Echtholz Parkettboden - Mehrschicht / Eiche
• Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug in Sanitärbereichen (60x60)
• Barrierefrei Walk - In Duschen
• Feinsteinzeug auf Terrassen und Balkonen
• Modernste Luftwärmepumpe unterstützt durch thermische Solaranlage
• Bodenkühlung in allen Wohnräumen
• Zusätzlich bereits verbaute Multisplit-Klimaanlage
• Mehrfach isolierverglaste Fenster - in ÖNORM B8110
• elektrische Raffstore-Jalousien bei sämtlichen Fenstern, Terrassen und Balkontüren
• Wohnungseingangstüren WK3
• überdachter Fahrradabstellplatz

WOHNUNG TOP 3 - PENTHOUSE:

Die 5-Zimmer Wohnung mit ca. 182,80m² Wohnfläche und zwei Terrassen mit ca. 25,77m², ca. 34,00m² sowie einer Dachterrasse mit ca. 28,25m² liegt in den Etagen 2. Obergeschoss bis Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

untere Etage:

* Vorraum: ca. 15,11 m²
* WC: ca. 2,44 m²
* Badezimmer 1: ca. 4,19 m²
* Badezimmer 2: ca. 4,50 m²
* Badezimmer 3: ca. 8,33 m²
* Zimmer 1: ca. 13,14 m²
* Zimmer 2: ca. 12,17 m²
* Zimmer 3: ca. 12,68 m²
* Zimmer 4: ca. 22,75 m² 
* Garderobe: ca. 1,85 m²
* Terrasse 1: ca. 25,77 m²
* Terrasse 2: ca. 34 m²

obere Etage:

* Abstellraum 1: ca. 2,45 m²
* Abstellraum 2: ca. 5 m²
* Wohnzimmer: ca. 52,11 m²
* Küche: ca. 13,63 m²
* WC: ca. 5,91 m²

Dachgeschoß

* Vorraum: ca. 3,46 m²
* Dachterrasse: ca. 24,79 m²

 

KOSTEN:

monatliche Miete Wohnung: Euro 5.990,-- inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
monatliche Miete Garagenplatz: Euro 249,--  inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
MV-Errichtung: Euro 330,-- zzgl. 20% Umsatzsteuer 

 

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Hier finden Sie die perfekte Kombination aus repräsentativer Döblinger Top - Wohnlage mit guter Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu wunderbaren Grünoasen am Stadtrand.

Weingüter, Bellevuewiese, Stadwanderwege, Cobenzl und Kahlenberg - Sie haben die Wahl! - Hier befinden Sie sich nur wenige Minuten von sämtlichen Naherholungsgebieten am Stadtrand Wiens entfernt und genießen zudem eine hochwertige Infrastruktur.

 

AUSGEWÄHLTE NAHVERSORGER IN GEHWEITE:

* Bäckerei Wannemacher
* Restaurants Eckel
* Pizzeria Capri 
* Restaurant Robert's Alt Sievering
* Weingut & Buschenschank Groiss
* Billa im Bereich der Weinberggasse

 

VERKEHRSANBINDUNG:

* Buslinien 39A
* Straßenbahnlinie 38 und Nightline N38 im Haltestellenbereich Oberdöbling

 

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf für die beträgt 42,2 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

 

FÜR BESICHTIGUNGEN / RÜCKFRAGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS GERNE UNTER +43 664 18 14 655 ZUR VERFÜGUNG.

 

 

 

THE PEARL SIEVERING! THE MOST LUXURIOUS PLACE IN VIENNA!  

Amidst vineyards and serene natural surroundings in one of Vienna's most exclusive locations - the prestigious Döbling district of Sievering - an exclusive urban villa is being constructed. Three types of apartments will be available, offering all comforts and luxurious amenities:

THE GARDEN PARADISE The five-room garden apartment with a separate unit or hobby/fitness room in the basement offers a living area of approximately 142m². The separate unit in the basement has its own entrance. If used as an additional apartment, kitchen connections are already prepared. Alternatively, it can serve as a hobby/fitness room, complete with a sauna, fitness equipment, and a whirlpool on the patio terrace to fulfill all your desires.

THE BEL ÉTAGE This apartment unit is meticulously designed, with a four-room layout providing approximately 116m² of compact yet spacious solutions. Two bathrooms, two toilets, and three terraces complete the package.

THE PENTHOUSE VIEW The penthouse maisonette offers pure luxury over two floors and 195m². The lower level features four bedrooms, two bathrooms, and two toilets. The upper level boasts a spacious, light-flooded living area with views of the vineyards. The highlight is the rooftop terrace with a breathtaking view of Vienna. It is perfect for relaxing summer evenings with friends, and a high-voltage connection for a whirlpool is already prepared for winter use.

THE PEARL is situated in a highly prominent and sought-after residential location, both in terms of the macro-location in Döbling and the micro-location in Sievering, with excellent infrastructure and close proximity to the Wienerwald, a large green area and a hub for various leisure activities.

PROJECT AND CONSTRUCTION HIGHLIGHTS:

* Exclusive urban villa in an excellent Döbling residential location
* Reinforced concrete construction - White tank
* 1 garden apartment
* 1 apartment in the Belle Etage
* 1 penthouse over 3 floors with generous rooftop terraces and panoramic views
* Stunning panoramic views over Vienna
* 4 parking spaces in the in-house underground garage - pre-equipped for an electric charging station
* Underfloor heating
* KNX system (smart living ready)
* Real wood parquet flooring - multi-layered oak
* High-quality tiles/stoneware in sanitary areas (60x60)
* Barrier-free walk-in showers
* Stoneware on terraces and balconies
* Modern air-source heat pump supported by thermal solar system
* Floor cooling in all living areas
* Additional multi-split air conditioning prepared
* Multiple insulating glazed windows - according to ÖNORM B8110
* Electric venetian blinds on all windows, terraces, and balcony doors
* WK3 apartment entrance doors
* Covered bicycle parking

 

LOCATION & INFRASTRUCTURE:

Here you find the perfect combination of a prestigious Döbling top residential location with good infrastructure and close proximity to beautiful green spaces on the city outskirts. Wineries, Bellevue Meadow, city hiking trails, Cobenzl, and Kahlenberg - you have the choice! You are only a few minutes away from all recreational areas on Vienna's outskirts and enjoy a high-quality infrastructure.

SELECTED LOCAL SUPPLIERS WITHIN WALKING DISTANCE:

* Bakery Wannemacher
* Restaurant Eckel
* Pizzeria Capri
* Restaurant Robert's Alt Sievering
* Winery & Wine Tavern Groiss
* Billa in the Weinberggasse area

 

PUBLIC TRANSPORT CONNECTIONS:

* Bus lines 39A
* Tram line 38 and Nightline N38 at the Oberdöbling stop

 

ENERGY CERTIFICATE:

The heating energy requirement is 42.2kWh/m²a, which corresponds to class B.


For viewings/inquiries, please contact Mr. Kevin Matyas at +43 664 18 14 655.

We expressly point out our economic relationship with the seller! Errors and changes reserved! The images shown are visualizations. Changes to the actual execution may occur. The furnishings and accessories shown in the images are not included in the sale.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.