TOP-SANIERTER ERSTBEZUG IM DACHGESCHOSS
4 Zimmer
Zuletzt geändert: 06.08.2026, 14:20 Uhr | willhaben-Code: 1038462096
€ 1.999€ 11,12/m²
€ 2.398,80 Gesamtbelastung
Objektstandort
1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- ZustandErstbezug
- Zimmer4
- Nutzfläche179,83 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung10 Jahr(e)
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
Preisinformation
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 251,28
Mehrwertsteuer€ 399,80
Gesamtbelastung€ 2.398,80
Gesamtmiete (exkl. MWSt)€ 1.999
Zusatzinformation: siehe Preis - Detailinformation
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 11,12Objektbeschreibung
Zur Vermietung gelangt das gesamte Dachgeschoss eines gepflegten Bestandsgebäudes (bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss) in einzigartiger Lage im begehrten Wiener Stadtteil Sievering im wunderschönen Döbling. Die großzügige Einheit mit einer Nutzfläche von ca. 180 m² ermöglicht eine ideale Nutzung als Büro, Kanzlei, repräsentativer Firmenstandort oder Ferienwohnsitz. Im Zuge von Modernisierungs- und Umbauarbeiten wurde ein separater Zugang zur Einheit geschaffen. Über das Stiegenhaus gelangt man in einen zentralen Vorraum, von dem aus die einzelnen Räume erschlossen werden. Die Fläche umfasst neben dem Vorraum drei großzügig geschnittene Räume, die durch eine helle, freundliche Atmosphäre überzeugen und je nach Bedarf unterschiedlich genutzt werden können. Darüber hinaus stehen zwei separat begehbare WCs mit Handwaschbecken, eine voll ausgestattete Teeküche sowie ein Garderoben- bzw. Abstellbereich zur Verfügung. Die Möglichkeit eines späteren Lifteinbaus ist gegeben. Es wird darauf hingewiesen, dass die Anmeldung eines Hauptwohnsitzes an dieser Adresse nicht vorgesehen ist.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten 30er Zone, inmitten von Sievering. Die Station der Buslinie 39A, befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Bahnhof Heiligenstadt ist in weniger als 15 Minuten erreichbar. Weiters befindet sich der Bezirksteil Oberdöbling in unmittelbarer Nähe, wo eine beliebte Einkaufsstraße mit zahlreichen Supermärkten, Ankleidungsgeschäften und Cafés verläuft.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 1.32 km
Hauptschule 1.68 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.73 km
Verkehr
Autobahn 3.14 km
Sonstige
Zentrum 5.48 km
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.17 km
Grundschule 0.12 km
Gymnasium 1.32 km
Hauptschule 1.68 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.73 km
Verkehr
Autobahn 3.14 km
Sonstige
Zentrum 5.48 km
Sonstiges
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: DG
Lift: nein (Errichtung ist möglich)
Teeküche: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Befristung: 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Stockwerk: DG
Lift: nein (Errichtung ist möglich)
Teeküche: ja
Die Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Befristung: 5 bis 10 Jahre mit Verlängerungsoption
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provisionsfrei
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spamordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Makler für den Vermieter tätig und steht mit dem Vermieter in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Gäste-WC: 1
Flächen
- Bürofläche: 179,83 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 2.00
- Anzahl Wohneinheiten: 1.00
- Energiepass gültig bis: 2036-03-08
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
- Mietdauer: 10 Jahr(e)
Preis und Detailinformation
- Nettomiete: 1747,72 Eur
- Kaltmiete: 2097,26 Eur
- Nebenkosten: 251,28 Eur
- Miete (exkl. MWSt): 1747,72 Eur
- Gesamtbelastung (exkl. MWSt): 1999 Eur
- Mietpreis pro m²: 9,72 Eur
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 155
HWB Energieklasse: E
fGEE: 1,98
fGEE Energieklasse: D
Heizung: GasheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH
Unternehmen
Adresse
Erlaaer Straße 70/3/111230 Wien, 23. Bezirk, Liesing
KontaktAlexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Referenz ID678_W
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1038462096 | Zuletzt geändert: 06.08.2026, 14:20 Uhr
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