Traumhafte Terrassenwohnung in der "Ersten Reihe" am Wasser

Terrassenwohnung die seinesgleichen Sucht!
**Wohnen direkt am Wasser mit Privatstrand**

Die Wohnhausanlage befindet sich in einer Anlage die im Jahr 2017 fertiggestellt wurde. Das Anlagenareal umfasst in Summe 9.658 m² und steht der kleinen Anzahl von nur 71 Wohneinheiten zu Verfügung. Die Wohnung befindet sich im ersten Baukörper direkt am Wasser und bietet den besten Blick auf die Donau, den hauseigenen Strand und die Skyline von Wien.
Die gut geplante Aufteilung der Wohnung (Hauptwohnbereich - Hauptschlafbereich - Gästebereich) verfügt über folgende Räumlichkeiten:
Vorraum mit Garderobe, großzügiger Wohn-/Esssalon mit offener Tischlerküche und Ausgang auf die atemberaubende Terrasse, drei Schlafzimmer, Hauptbadezimmer mit Wanne/Doppelwaschtisch/Toilette und WM-Anschluss, zweites Duschbadezimmer mit Toilette, Abstellraum

AUSSTATTUNG / ANLAGE
Parkettböden und Fliesen in den Nassräumen, separat regulierbare Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung, elektrische Außen Beschattung, voll ausgestattete Küche mit Induktionskochfeld, Kellerabteil, Aufzug, Waschküche, Umkleideräumlichkeiten
Im Bereich des Ufers befinden sich großzügige Liegewiesen mit Privatstrand, den Badesteg mit direktem Zugang zum Wasser, eine beleuchtete Parkanlage mit Sitz- und Erholungsmöglichkeiten sowie einen Umkleideraum mit Innen- und Außenduschen. Zusätzlich stehen zwei Kinderspielplätze und eine Spielwiese für die Bewohner der Wohnanlage zur Verfügung. Ein Garagenstellplatz und drei (mitvermietete) Boote, welche im hauseigenen Bootshaus lagern, runden das Angebot ab.
Die derzeitigen Betriebskosten von brutto EUR 394,20, ergeben sich aus EUR 373,67 für die Wohnung und EUR 20,53 für den Garagenstellplatz.

Terrace Apartment with Water View - FIRST ROW
Exclusive Waterfront Living with Private Beach

This residential complex was completed in 2017 and spans a total area of 9,658 m², offering an exclusive lifestyle for just 71 residential units. The apartment is located in the first building, directly on the waterfront, granting unobstructed views of the Danube River, the private beach, and Vienna's skyline.

The well-designed floor plan separates the main living area, master suite, and guest quarters, and comprises the following rooms:

• Entrance hall with cloakroom

  
  

• Spacious living/dining lounge with custom open-plan kitchen and direct access to the breathtaking terrace

  
  

• Three bedrooms

  
  

• Master bathroom with bathtub, double vanity, toilet, and washing machine connection

  
  

• Second bathroom with shower and toilet

  
  

• Storage room

  
  

FEATURES / AMENITIES

• Parquet floors and tiled wet areas

  
  

• Individually controlled underfloor heating via central system

  
  

• Electric exterior blinds

  
  

• Fully equipped kitchen with induction cooktop

  
  

• Basement storage unit

  
  

• Elevator, laundry room, and changing facilities

  
  

The waterfront area offers extensive sunbathing lawns with private beach, a bathing jetty with direct water access, an illuminated park with seating and recreational zones, and a changing area with indoor and outdoor showers. Additionally, there are two playgrounds and a play meadow for residents.

A garage parking space and three boats stored in the on-site boathouse (included in the rental) complete this exceptional offering.

Current operating costs amount to EUR 394.20 gross, comprising EUR 373.67 for the apartment and EUR 20.53 for the garage space.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.