Wohnen mit herrlichem Weingartenblick über Wien

Diese elegant eingerichtete Wohnung liegt in absoluter Ruhelage, umfasst 153 m2 Wohnfläche, besteht aus fünf Zimmern, ist alarmgesichert, klimatisiert, hat einen privaten Autoabstellplatz, ein kleines Kellerlager und besticht mit einer wunderschönen Aussicht über die Weingärten bis an die Grenzen Wiens nach Niederösterreich. In das repräsentative Vorzimmer, als zentrale Anlaufstelle aller Teile der Wohnung, tritt man auf Solnhofener Kalksteinboden und die verbauten Deckenspots bieten eine schöne raumerhellende Beleuchtung. An der Rückseite des Vorzimmers sind die Zugänge für zwei kleine begehbare Räume nutzbar als zum Beispiel Speisekammer und Abstellraum, eine Gäste Toilette, der Zugang zur Küche, dem Zugang zum südseitig gelegenen Wohnzimmer mit einschließlich dem Esszimmer und dem nordseitigen Zugang zum privaten Wohnbereich. Die Küche liegt vis-à-vis der begehbaren Speisekammer hat einen schönen soliden Granitboden, eine schöne Granitküchenplatte und beinhaltet Miele-Küchengeräte. Das Esszimmer ist zusätzlich aus der Küche betretbar und hat ebenso wie das Wohnzimmer einen schönen massiven Akazien-Parkettboden. Der Wohnsalon bietet Wohlfühlatmosphäre mit einem freistehendem Kamin und einer einzigartigen Aussicht und ist wie auch die anderen bewohnten Bereiche der Wohnung klimatisiert. Der zweite Bereich der Wohnung umfasst ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken aus Stein inklusive hochwertigen Dornbracht Armaturen, einer Eckbadewanne, Toilette, Handtuchtrocknern, einer Miele-Waschmaschine mit Trockner, eingebauten Deckenspots. Es gibt ein kleines funktionales weiteres Badezimmer mit Dusche und Handtuchtrockner. Des weiteren befindet sich vor den Schlafzimmern ein begehbarer Schrankraum. Gegenüber vom Schrankraum liegt ein Arbeitszimmer oder Gästezimmer mit 5m2 großen Eigenbalkon. Im Osten liegen 2 größere Schlafzimmer. Diese Wohnung bietet eine intelligente Kombination an gediegenem atmosphärischen Wohngefühl im Vorbereich und privaten Rückzugsräumen im Hinterbereich der Wohnung. 

Die Wohnung mit nutzbarem Gemeinschaftsgarten ist in einer der exklusivsten Lagen des 19.Bezirks situiert. Zu Fuß gelangt man in etwa 10 Minuten über den Grinzinger Steig in den Ortskern, wo es eine Bank, Nahversorger des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Heurigen etc. gibt. Grinzing ist mittels öffentlicher Verkehrsmittel an das Innere der Stadt Wien mit der Straßenbahn 38 in etwa 30 Minuten und durch den Bus 38 A nach Heiligenstadt und anschließend der U-Bahnlinie 4 in etwa 35 Minuten angebunden. Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.