3 Zimmer + Kabinett am Donaukanal | 83 m², Balkon, Loggia & Klimaanlage | Nähe U4/ U6 Spittelau

83 m² Wohnfläche + Balkon & Loggia direkt am Donaukanal – 3 Zimmer + Kabinett mit Klimaanlage, 2. Stock mit Lift, nahe U4/U6 Spittelau

Helle, gut geschnittene Wohnung im Grünen am Donaukanal: großes Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit Balkon und Klimaanlage, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer und zusätzlich ein Kabinett für Home-Office, Babybett oder Ankleide. Ideal für Paare (auch mit Home-Office), kleine Familien oder eine 2er-WG.

ECKDATEN

• Wohnfläche: 83,11 m² + Freiflächen 16,56 m² (Balkon ca. 5,9 m² + Loggia ca. 10,7 m²)

• Zimmer: 3 Zimmer + Kabinett (ca. 5 m², über Schlafzimmer 1 begehbar)

• 2. Obergeschoß mit Personenaufzug

• Klimaanlage: Inverter-Split-Gerät im Wohnzimmer (neu installiert)

• Heizung & Warmwasser: Fernwärme (Zentralheizung)

• Bad mit Badewanne UND separater Duschkabine, separates WC

• Fahrradraum und Waschküche im Haus (kein eigenes Kellerabteil)

• Pkw-Stellplatz optional anmietbar (Konditionen auf Anfrage)

• Bezug: ab 15.11.2026 (bzw. nach Vereinbarung)

• Mietvertrag: befristet auf 5 Jahre (Verlängerung möglich)

• Keine Provision (privat)

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnzimmer ca. 30 m² – Wohn- und Essbereich, Ausgang auf den Balkon, Klimaanlage

• Schlafzimmer 1 ca. 15 m² – mit eigenem Zugang zur Loggia

• Kabinett ca. 5 m² – direkt an Schlafzimmer 1 (Home-Office, Babyzimmer oder Ankleide)

• Schlafzimmer 2 ca. 12,5 m² – getrennt vom Vorraum begehbar

• Küche ca. 7 m² – eigener Raum mit Einbauküche

• Vorraum ca. 8,5 m² – Platz für Garderobe

• Bad ca. 3,8 m² – Badewanne, Duschkabine, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss

• WC ca. 1,3 m² – separat, mit Handwaschbecken

• Balkon ca. 5,9 m² (vom Wohnzimmer) – Blick ins Grüne Richtung Donaukanal

• Loggia ca. 10,7 m² (vom Schlafzimmer 1) – geschützte private Freifläche

AUSSTATTUNG & ZUSTAND

• Einbauküche mit Elektroherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler und Spüle

• Parkett/Laminat in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC

• Isolierglasfenster, Gegensprechanlage, Internet im Haus verfügbar

• Übergabe unmöbliert (Einbauküche und Klimaanlage bleiben) im sauberen, voll funktionstüchtigen Ist-Zustand.

KOSTEN (monatlich)

• Miete inkl. Betriebskosten: € 1.499 (davon BK ca. € 273 inkl. USt)

• Heizung & Warmwasser (Fernwärme-Akonto): € 125

• Gesamt warm: € 1.624 – Strom nach eigenem Verbrauch

• Kaution: 3 Monatsmieten (€ 4.500)

• Provision: keine

Nichtraucherwohnung erwünscht, Haustiere nach Vereinbarung.

Besichtigung gerne nach Absprache – bitte in der Anfrage kurz Einzugstermin, Haushaltsgröße und Beruf angeben.

Direkt am Donaukanal (Brigittenauer Lände / Klosterneuburger Straße), an der Grenze zu Döbling:

• Bus direkt vor dem Haus

• U6 Jägerstraße ca. 7 Gehminuten

• Spittelau ca. 10 Gehminuten: U4, U6, S40/S45, Straßenbahn D

• Döblinger Steg (ca. 100 m): autofreie Brücke nach Döbling, BOKU Muthgasse ca. 8 Gehminuten

• Donaukanal-Promenade & Radweg vor der Haustür – mit dem Rad in ca. 10 Min. am Schwedenplatz

• Supermärkte, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Schule und Kindergarten im Umkreis von ca. 500 m