Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse & Weitblick - 101 m² Wohnkomfort nahe Donau & Donaukanal
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche101 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- Befristung3
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Parkplatz
- Terrasse9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich helle Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Raumgefühl mit urbaner Ruhelage in unmittelbarer Nähe zur Donau und Donauinsel.
Auf rund 101 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit drei optimal geschnittenen Zimmern, der sowohl für Paare als auch für anspruchsvolle Singles oder Homeoffice-Lösungen ideal geeignet ist. Die Ost-West-Ausrichtung sowie zusätzliche Lichtkuppeln sorgen den ganzen Tag über für ein besonders angenehmes, lichtdurchflutetes Wohnambiente.
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der effizienten Querlüftung, die gerade in den Sommermonaten für ein spürbar angenehmes Raumklima sorgt. Die terassenseitigen Fenster verfügen über Sonnenreflektierende Plissees und die Dachschrägenfenster verfügen über Aussenmarkisetten.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Diese ist nach Osten ausgerichtet und bietet angenehme Vormittagssonne – ideal für Frühstück im Freien oder produktives Arbeiten. Gleichzeitig bleibt sie an heißen Sommertagen angenehm temperiert.
Der Blick von der Terrasse öffnet sich über die umliegenden Dächer und schafft ein freies, urbanes Wohngefühl.
Die bereits eingebaute, moderne Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig saniert und präsentiert sich in modernem, zeitlosem Zustand.
Highlights auf einen Blick:
* ca. 101 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer mit idealer Raumaufteilung
* Terrasse mit angenehmer Vormittagssonne
* freier Blick über die Dächer
* lichtdurchflutete Räume dank Ost-West-Ausrichtung
* effiziente Querlüftung möglich
* moderne, bereits eingebaute Küche
* Erstbezug nach Sanierung
* modernes Wohnhaus mit Lift
* großzügiger Abstellraum in der Wohnung
* Kellerabteil (ca.5 m²)
* Fahrradräume und Kinderwagenabstellräume im Haus
Fazit:
Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnen mit urbaner Lage und durchdachtem Wohnkomfort verbinden möchten – inklusive angenehmem Raumklima auch in den Sommermonaten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot.
Ideal für Paare, Homeoffice, Berufstätige in Wien (Projektmitarbeiter) oder hochwertige WG-Nutzung.
Bitte Anfragen nur bei ernsthaftem Interesse an der Wohnung.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohngegend des 20. Bezirks, eingebettet zwischen Donau und Donaukanal. Die nahegelegene Donauinsel bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – von Spaziergängen über Sport bis hin zu entspannten Sommertagen am Wasser.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Infrastruktur im Detail:
Nahversorgungsmöglichkeiten (Bipa, Billa,Trafik, Apotheke direkt vor der Haustüre, Hofer, Lidl und Spar fußläufig in wenigen Minuten erreichbar), Gastronomie und Erholungsflächen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Donaukanal sowie zur Donauinsel macht die Lage besonders attraktiv. Eine Volksschule und ein Kindergarten befinden sich direkt in der Anlage.
Verkehrsanbindung im Detail:
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut; mit dem Bus 5A und 11A gelangen sie in wenigen Minuten zu den U-Bahnstationen Handelskai (U6, S1, S2, S3, CJX9, REX2) oder Heiligenstadt (U4, S45, div. Buslinien). Die Straßenbahnlinien 2 und 31 bieten schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt und Floridsdorf. Für Radfahrer ist die Innenstadt in nur 15 Minuten bequem entlang des Donaukanals erreichbar. Über die nahegelegene Nordbrücke sowie die A22 Donauuferautobahn sind auch Autofahrer verkehrstechnisch gut angebunden.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.