Großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung - in Top-Lage zwischen U1 Vorgartenstraße & U6 Handelskai

Großzügige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung - in Top-Lage zwischen U1 Vorgartenstraße & U6 Handelskai

Zur befristeten Vermietung gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Loggia mit ca. 8,94m2 im 3. & 4. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses in der Innstraße. Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sowohl die U1-Station Vorgartenstraße als auch die U6-Station Handelskai sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine hervorragende öffentliche Anbindung. Die Millennium City mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Fitnessangeboten und Unterhaltungsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung eignet sich ideal für Familien, die urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten. Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche - die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Auf Wunsch der Mieter wurde aus Gründen des Schutzes ihrer Privatsphäre auf die Anfertigung von Fotografien der Wohnung verzichtet.

Highlights der Wohnung:

• Ca. 77,87 m² Wohnfläche 
• Ca. 8,94 m² Loggia
• 2 Zimmer
• Voll ausgestattete Küche inklusive
• 3. & 4. DG
• Aufzug vorhanden
• Kellerabteil vorhanden
• Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
• Fernwärme / Zentralheizung

Wohnung:
Die Wohnung gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

3.OG:

• Vorraum: ca. 8,21m2
• Gästetoilette mit Waschbecken: ca. 2,21m2
• Wohnküche: ca. 39,83m2
• Loggia: ca. 8,94m2

4.OG:

• Vorraum: ca. 5,70m2
• Schlafzimmer mit Schrankraum/Abstellraum: ca. 16,21m2
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss & Waschbecken: ca. 5,80m2

Mietkonditionen:

• Monatliche Miete: EUR 1.647,14 (inkl. Betriebskosten und USt.)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Befristung: 5 Jahre
• Provisionsfrei für den Mieter
• Ab 1.1.2026 verfügbar

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in der Innstraße im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie optimale Verkehrsanbindung.

Die U1-Station Vorgartenstraße und die U6-Station Handelskai sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu zahlreichen weiteren Stadtteilen. Darüber hinaus befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Umgebung.

Ein besonderes Highlight ist die nahegelegene Millennium City, die mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, einem Fitnesscenter sowie einem Kino für höchsten Komfort im Alltag sorgt.

Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Apotheken, Banken, Ärzte und weitere Nahversorger in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Erholungsmöglichkeiten bieten die nahe gelegene Donauinsel sowie der Brigittapark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen.

Die Kombination aus hervorragender öffentlicher Anbindung, umfassender Nahversorgung und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten macht diese Wohnlage besonders attraktiv.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 42,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.