NACH SANIERUNG! Ideal für Studenten 3er-WGs - 3-Zimmer-Wohnung nahe U6 Dresdner Straße

NACH SANIERUNG! Ideal für Studenten-WGs – 3-Zimmer-Wohnung nahe U6 Dresdner Straße

1200 Wien – Kampstraße | ca. 80 m² | € 1.299 monatlich | 2. Liftstock

Zur Vermietung gelangt eine ca. 80 m² große, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in der Kampstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, nahe der U6-Station Dresdner Straße.

Die Wohnung wird derzeit vollständig saniert und steht voraussichtlich ab 01.12.2027 zur Verfügung.

Die Wohnung war zuvor über 20 Jahre durchgehend bewohnt und wird nun umfassend renoviert.

Dank der 3 getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung besonders gut für eine 3er-Studenten-WG.

Der Videolink war vor der Sanierung.
Die Sanierung hat gerade begonnen.

Raumaufteilung:

- 3 getrennt begehbare Zimmer
- Separate Küche
- Großzügiges Badezimmer mit Dusche und WC (Durchgangszimmer)
- Vorzimmer

Sanierung und Ausstattung:

Im Zuge der Sanierung werden folgende Arbeiten durchgeführt:

- Sämtliche Zimmer werden neu weiß ausgemalt.
- In den Zimmern wird neuer Laminatboden verlegt.
- Das Badezimmer wird erneuert und mit modernen Fliesen ausgestattet.
- Der WC-Bereich wird ebenfalls erneuert.
- Eine neue, moderne Einbauküche wird vom Vermieter eingebaut.

Weitere Ausstattung:

- Gasetagenheizung
- Thermofenster
- 2. Stock mit Lift

Wichtiger Hinweis zur Küche:

Die Küche ist derzeit noch nicht eingebaut. Die gezeigten Küchenbilder sind KI-generierte Visualisierungen und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Die tatsächliche Ausführung kann davon abweichen.

Lage und Verkehrsanbindung:

Die Wohnung befindet sich in der Kampstraße im 20. Bezirk und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Besonders attraktiv für Studierende:

- U6 Dresdner Straße in der Nähe
- FH Technikum Wien gut erreichbar
- BOKU Wien ca. 20 Minuten entfernt
- Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in der Umgebung
- Gute Anbindung an weitere Universitäten und Fachhochschulen

Mietkonditionen:

- Monatliche Bruttomiete: € 1.299
- Inklusive Betriebskosten, MwSt. und Lift
- Kaution: € 5.200
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Mietbeginn: 01.12.2027
- Mietdauer: 5 Jahre befristet
- Stockwerk: 2. Liftstock
- Heizung: Gasetagenheizung
- HWB: 101 kWh/m²a laut Eigentümer; der Energieausweis liegt laut dessen Auskunft bei der Hausverwaltung auf

Heizungs-, Warmwasser- und Stromkosten sind nicht in der Bruttomiete enthalten und vom Mieter gesondert zu tragen.

Besichtigung und Bewerbung:

Es werden ausschließlich schriftliche Anfragen mit ausführlichen persönlichen Angaben berücksichtigt.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Informationen bekannt:

- Vollständiger Vor- und Nachname
- Alter
- Telefonnummer
- Berufliche Tätigkeit bzw. Studium
- Anzahl der einziehenden Personen
- Gewünschter Mietbeginn

Bei Studenten-WGs bitten wir um eine kurze Vorstellung sämtlicher einziehender Personen.

Kontakt ausschließlich per E-Mail:

[email protected]

Austro Spol – Slavik Immobilien Consulting s.r.o GmbH
Fr. Slavik 0664 1888282

Haftungsausschluss

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und erfolgen ohne Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beschriebenen Sanierungsmaßnahmen beziehen sich auf den geplanten Zustand nach Fertigstellung. Abweichungen bei Materialien, Ausstattung und Ausführung sind möglich.

Die veröffentlichten KI-generierten Bilder, insbesondere der Küche und gegebenenfalls weiterer renovierter Räume, sind ausschließlich unverbindliche Visualisierungen und stellen keine zugesicherte Ausstattung oder Beschaffenheit der Wohnung dar.

Dieses Inserat stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar.

Nähe U6 Dresdner Straße