PROJET FÜR STUDENTEN!! (Universität studieren) - 2-Zimmer-Wohnung - 1200 Wien

Studenten aufgepasst! 2-Zimmer-Wohnung, € 610 inkl. BK – 1200 Wien

Dieses Haus ist ein Projekt für STUDENTEN!!
Wurde vor ca 11 Jahren für ausschließlich Studenten entwickelt und im Haus wohnen ausschließlich Studenten (auch berufstätige Studenten, die studieren - ohne Kinder oder Familien). Aus diesem Grund möchte der Vermieter wieder Studenten als Nachmieter haben, um die Nachbarschaftsharmonie weiterführen zu können!! Bitte um Verständnis!!

Open-House Besichtigung findet am Mittwoch, 28.10.2026 um 17h statt.

AUSSCHLIEßLICH schriftliche Anfragen mit detaillierten Informationen werden berücksichtigt und bearbeitet!! (Vollständigen Namen, Telefonnummer und eine kurze Vorstellung über Ihre Person und Tätigkeit bzw Studium).
Email: [email protected]

Helle 2-Zimmer-Wohnung in 1200 Wien – Ideal für Studenten! Nur € 610 inkl. BK & MwSt.

1200 Wien , Denisgasse
Im Erdgeschoss hofseitig
Mietbeginn 15.11.2026 oder 1.12.2026 (Rücksprache mit den derzeitigen Mieter)
Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Denisgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses ohne Lift und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45 m² (unverbürgt).

Besonders interessant für Studenten: Rund 90 % der Hausbewohner sind Studenten. Der Vermieter möchte bevorzugt wieder an Studenten vermieten, um das bestehende harmonische und angenehme Wohnumfeld beizubehalten.

Raumaufteilung

- 1 Wohnzimmer
- 1 Kabinett
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Vorzimmer

Ausstattung

- Laminatboden (wurde vom Vormieter erst vor kurzem selbst neu verlegt)
- Thermofenster
- Gasetagenheizung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Baujahr des Gebäudes: 1956
- Heizwärmebedarf (HWB): 99 kWh/m²a laut Vermieter
- ruhigen Erdgeschoss hofseitig

Vormieter würde gerne seine Tische und Bürostuhl verkaufen! Absprache mit den Vormieter vor Ort zu besprechen!

Mietkonditionen

Monatliche Bruttomiete: € 610,–

Inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer.

- Kaution: € 1.830,–
- Wohnfläche: ca. 45 m²
- Mietbeginn: 15.11.2026 oder 01.12.2026 (mit Vormieter zu besprechen)
- Mietdauer: 5 Jahre befristet
- Heizung und Strom: separat nach Verbrauch

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt.

Voraussetzungen für Mietinteressenten:

Der Vermieter bevorzugt Studenten, die sich gut in die bestehende Hausgemeinschaft integrieren möchten.

Bei Studenten ohne eigenes Einkommen werden folgende Unterlagen benötigt:

1. Bürgschaftserklärung eines berufstätigen Elternteils
2. Einkommensnachweise des bürgenden Elternteils der letzten 3 Monate
3. Persönliche Vorstellung des Studenten mit Angaben zur Studienrichtung
4. Kopie eines gültigen Lichtbildausweises

Die endgültige Auswahl erfolgt durch den Vermieter nach Prüfung der Bewerbungsunterlagen.

Besichtigungen und Anfragen

Ausschließlich schriftliche Anfragen!

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage folgende Informationen bekannt:

- Vollständiger Vor- und Nachname
- Telefonnummer
- Alter und aktuelle Tätigkeit
- Universität und Studienrichtung
- Kurze persönliche Vorstellung
- Gewünschter Mietbeginn
- Information zur Finanzierung der Miete bzw. möglichen Elternbürgschaft

Anfragen ohne vollständige Angaben können leider nicht berücksichtigt werden.

Kontakt: Fr Slavik 0664 1888282

E-Mail: [email protected]

www.austrospol-project.com

Haftungsausschluss:
"Alle Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters und erfolgen vorbehaltlich Irrtümern, Änderungen und Zwischenvermietung. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Die Fotos dienen der Darstellung der Wohnung!"

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Denisgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, in einer ruhigen Wohngegend mit guter Infrastruktur.

Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Die U4 Friedensbrücke, U6 Jägerstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar.

Der nahegelegene Augarten und Donaukanal bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Wiener Innenstadt und verschiedene Universitäten bequem erreichbar.