Traumterrasse mit Donaunähe - sonnige 2-Zimmer Wohnung in Top Lage
53 m²
2 Zimmer
Dachterrasse
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 17:19 Uhr | willhaben-Code: 932929801
€ 1.099€ 20,74/m²
€ 1.099 Gesamtbelastung€ 4.000 Kaution
Objektstandort
Wehlistraße 71-81, 1200 Wien, 20. Bezirk, Brigittenau
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche53 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)5
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.09.2026
- Befristung3 Jahre
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Dachterrasse12,5 m²
Preisinformation
Miete (exkl. MWSt)€ 935,91
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 163,09
Gesamtbelastung€ 1.099
Kaution: € 4.000
Zusatzinformation: Die Heizkosten sind über Wien Energie (Fernwärme) extra zu zahlen und nicht im Preis inbegriffen.
Mietpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 20,74Objektbeschreibung
Morgens Kaffee auf der eigenen Terrasse, mittags zu Fuß zum Supermarkt, abends flanieren am Donauufer - willkommen in einer der aufregendsten Ecken Wiens.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock liegt ruhig zum Innenhof orientiert und bietet damit einen echten Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Highlight ist die großzügige, kaum einsehbare Terrasse (12,5 m²) – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien, ganz ohne Straßenlärm.
Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche mit vollwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein modernes Bad mit Wanne. Der Zustand ist fast neuwertig – hier muss nichts mehr gemacht werden, einziehen und wohlfühlen!
Hinweis: Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert vermietet, die möblierten Fotos sind KI-generierte Anschauungsbeispiele, um einen besseren Eindruck der Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock liegt ruhig zum Innenhof orientiert und bietet damit einen echten Rückzugsort vom Trubel der Stadt. Highlight ist die großzügige, kaum einsehbare Terrasse (12,5 m²) – perfekt zum Entspannen, Frühstücken oder für gemütliche Abende im Freien, ganz ohne Straßenlärm.
Die Wohnung besticht durch eine offene Wohnküche mit vollwertiger Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie ein modernes Bad mit Wanne. Der Zustand ist fast neuwertig – hier muss nichts mehr gemacht werden, einziehen und wohlfühlen!
Hinweis: Die Wohnung wird bis auf die Einbauküche unmöbliert vermietet, die möblierten Fotos sind KI-generierte Anschauungsbeispiele, um einen besseren Eindruck der Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Lage
Die Lage überzeugt:
Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Donauufer und der Donauinsel – ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen am Wasser. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zur Millennium City mit über 100 Shops, Restaurants und Freizeitangeboten für erstklassige Nahversorgung, während die Wohnung selbst ruhig und ungestört zum begrünten Innenhof liegt.
Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Donauufer und der Donauinsel – ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen am Wasser. Gleichzeitig sorgt die unmittelbare Nähe zur Millennium City mit über 100 Shops, Restaurants und Freizeitangeboten für erstklassige Nahversorgung, während die Wohnung selbst ruhig und ungestört zum begrünten Innenhof liegt.
Sonstiges
Lage & Infrastruktur
• U6 & S45 Station Handelskai fußläufig erreichbar
• Buslinien 5A, 11A, 11B direkt vor der Tür
• Supermarkt (175 m), Bäckerei (250 m), Kindergarten (125 m), Schule (250 m)
• Donauufer & Donauinsel in wenigen Gehminuten
• Millennium City mit Shopping, Gastro & Entertainment gleich ums Eck
Zusätzlich
• Fahrradraum, Waschküche, Kinderspielplatz und begrünter Innenhof im Haus
• Tiefgaragen-Stellplatz optional anmietbar
• Haustiere nach Rücksprache
"Ihre Anfrage"
Damit wir Ihre Anfrage rasch bearbeiten können, freuen wir uns, wenn Sie bei Ihrer Nachricht gleich folgende Infos mitschicken:
* Anzahl der einziehenden Personen
* Gewünschter Einzugstermin
* Kurz zu Ihrer beruflichen Situation (Dienstverhältnis, ggf. Einkommen)
* Haustiere? Raucher/in?
So können wir Ihnen schnell eine Rückmeldung geben und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
!!! Makleranfragen unerwünscht !!!
• U6 & S45 Station Handelskai fußläufig erreichbar
• Buslinien 5A, 11A, 11B direkt vor der Tür
• Supermarkt (175 m), Bäckerei (250 m), Kindergarten (125 m), Schule (250 m)
• Donauufer & Donauinsel in wenigen Gehminuten
• Millennium City mit Shopping, Gastro & Entertainment gleich ums Eck
Zusätzlich
• Fahrradraum, Waschküche, Kinderspielplatz und begrünter Innenhof im Haus
• Tiefgaragen-Stellplatz optional anmietbar
• Haustiere nach Rücksprache
"Ihre Anfrage"
Damit wir Ihre Anfrage rasch bearbeiten können, freuen wir uns, wenn Sie bei Ihrer Nachricht gleich folgende Infos mitschicken:
* Anzahl der einziehenden Personen
* Gewünschter Einzugstermin
* Kurz zu Ihrer beruflichen Situation (Dienstverhältnis, ggf. Einkommen)
* Haustiere? Raucher/in?
So können wir Ihnen schnell eine Rückmeldung geben und einen Besichtigungstermin vereinbaren.
!!! Makleranfragen unerwünscht !!!
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 38,4
HWB Energieklasse: B
Heizung: FernwärmePremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 932929801 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 17:19 Uhr
! Anzeige melden
Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.