(vermietet) * Apartment am Wasser für Singles oder Pärchen *

Hinweis vorweg:

Bei Interesse, stellen Sie sich bitte kurz in einer Nachricht über Willhaben vor (Info über Sie als Person, Arbeit/Studium, Grund für Übersiedlung, Warum ist die Wohnung interessant?). Mit Namen und Telefonnummer können wir dann einen Besichtigungstermin vereinbaren

DEUTSCH (English version below) 

Das charmantes Apartment mit separater Wohnküche befindet sich direkt im Naherholungsgebiet an der Oberen Alten Donau im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. 

Auf Grund der guten Raumaufteilung lässt sich die Wohnung vielseitig nutzen, für Singles oder Pärchen - einfach einziehen und wohlfühlen.

Man betritt die gepflegte Wohnung im 2. Stock (mit Lift) durch den Vorraum, wo ein Einbauschrank Platz zum Verstauen bietet. Links gelangt man man in den Wohnraum mit großem Fenster und einem praktischen integrierten Bücherregal. 

Auch vom Vorraum zu erreichen ist die Wohnkche, das Bad und das separate WC. Die frisch renovierte Wohnküche bietet auch Platz für einen Esstisch oder einen Schreibtisch und eignet sich daher auch als Arbeitszimmer.

Ein wenig genutzter und gut ausgestatteter Waschraum befindet sich im Untergeschoß, so dass in der Wohnung kein Platz verloren geht.

Besonders zeichnet sich die Wohnung durch ihre Lage direkt an der Oberen Alten Donau aus. In nur 50m Entfernung erreichen Sie den frei zugänglichen Badeplatz mit neu angelegten Badestegen, den Mühlschüttelpark mit Kinderspielplatz oder den Yachtclub. Rudern, Segeln, Schwimmen, Radfahren oder eine Laufrunde...alles nach der Arbeit oder zwischendurch vor der Türe möglich.

Mit dem Fahrrad gelangt man in nur wenigen Minuten zu Ausflugslokalen wie La Crêperie (1,3 km) oder das Strandcafé (2,1 km). Zu Fuß ist man auch in 5 Minuten im Angelibad. 

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: 630 €

Heizung und Warmwasser (derzeit ca. 70€ / Monat), sowie Strom fallen gesondert an.

Weiters ist ein Kellerabteil in der Gesamtmiete inkludiert. 

Kaution: EUR 2100,- 

Eckdaten: 

- 32 m2 Wohnfläche 

- 1 Wohn-Schlafzimmer 

- Wohnküche mit allen Geräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Backrohr und Geschirrspüler) 

- 1 Bad mit Badewanne

Räume: 2

Stockwerk(e) 2

Heizung Hauszentralheizung

Verfügbar ab sofort

Befristung 3 Jahre (mit Verlängerungsoption)

ENGLISH (Deutsche version siehe oben)

The charming apartment with a separate kitchen is located directly in the natural recreation area of the Upper Old Danube on the 2nd elevator floor of a well-kept residential building. 

Due to the good room layout, the apartment can be used in many ways, for singles or couples - just move in and feel good.

You enter the well-kept apartment on the 2nd floor (with elevator) through the anteroom where a built-

in storage space is available. On the left you get to the living room with a large window and a practical

integrated bookcase. 

The kitchen, bathroom and separate toilet can also be reached from the anteroom. The newly renovated kitchen also offers space for a dining table or a desk.

A little-used and well-equipped washroom is located in the basement, so that no space is lost in the apartment.

The apartment is particularly characterized by its location directly by the Obere Alte Donau. Only 50 m away you can reach the freely accessible swimming area, the Mühlschüttelpark with children's playground or the yacht club. Rowing, sailing, swimming, cycling or a run ... everything is possible after work or in between just outside your apartement.

Lakeside restaurants such as La Crêperie (1.3 km) or the Strandcafé (2.3 km) can be reached in just a few minutes by bike. You can also walk to the Angelibad in 5 minutes. 

Total rent including operating costs: EUR 630.-

Heating and warm water (currently approx. EUR 70.- per month) as well as electricity will be in addition.

A cellar compartment is included in the total rent. 

Deposit: EUR 2,100.-

Key data: 

- 32 m2 living space 

- 1 living-bedroom 

- As fitted kitchen with all appliances (fridge-freezer, electric stove with oven and dishwasher) 

- 1 bathroom with bathtub 

- 1 toilet  

- including cellar compartment 

- Rental limited to 3 years with the option to extend 

- Available immediately

- no commission fee

- Energy certifcate available

Equipment: 

- Kitchen: stove, oven, dishwasher, fridge / freezer combination 

- Bathroom with bathtub 

- Living room: bookcase, laminate floor 

- House central heating 

- intercom 

- Cable connection 

- thermally insulated house

Public connection: 

Tram line 26 (650m), bus line 33A (200m)

If you are interested, please briefly introduce yourself in a message via Willhaben (information about you as a person, work/study, reason for moving, why is the apartment interesting?). We can then arrange a viewing appointment with your name and telephone number.